张宏伟：央行新政落地 房贷利率优惠程度成楼市关键

    十一前夕，央行扔出的“重磅炸弹”：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款（MBS）支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　这让低迷的市场有了喘息的机会，市场认为十一假期在央妈“救市”、房产会推动等因素推动下有望迎来购房小高峰，但十一黄金周长假结束，各地楼市并未出现购房潮或大副反弹的波动，长假期间楼市显得相对比较平稳，市场仍然处于博弈状态。

　　分析各个大中城市十一黄金周购房小高峰未能如期而至的原因，同策咨询研究部总监张宏伟认为，大致有两大方面：一是因为央行新政刚刚出台，由于国庆长假过渡期存在，各个城市银行政策细则尚未落地，在节假日期间执行还未能到位。从10月9日调研情况来看，落实央行新政的银行也仅仅为建设银行及部分城市少数银行支行，大部分银行目前仍处于政策落实阶段，因此，在目前这种情况下，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政的反映还需一个消化的过程；二是央行新政发布后，房企对于未来几个月楼市的预期发生变化，房企不再会有大幅降价的现象发生，甚至绿城、绿地、恒大、碧桂园、新城等品牌房企传出节后涨价的内部文件，尽管部分房企已经否认节后有涨价的动作，但是媒体上关于涨价的话题炒作已经拉开帷幕，这进一步加剧了房企短期内博弈市场的情绪。

　　当前来看，国庆假日楼市平淡已成事实，那么，未来几个月全国大中城市楼市是否会因为央妈的“重磅炸弹”而好转？怎么看待央行这次房产新政对全国大中城市楼市的影响？