3月二手房成交量刷新同期最高纪录

    近日，中原地产、我爱我家、链家等房地产中介机构都公布了3月中上旬二手房交易数据，虽然各机构统计的数据略有出入，但整体来说，数据都显示出，3月中上旬北京二手房成交量刷新同期最高纪录。

    春节后，北京二手房市场快速升温趋势愈演愈烈。我爱我家、链家发布数据显示，3月第三周，北京二手房网签量为7721套，环比上涨30.1%，同比增长203.5%，再回周成交高位，即使算上双休日，上周日均成交量也高达1103套。中原地产公布的数据显示，至此，本月二手房网签量已突破1.7万套，再创同期成交量新高。在伟业我爱我家集团总裁胡景晖看来，以目前的情况来看，3月北京二手房成交量突破2万套几成定局。

　　对于二手房市场高烧难退的原因，中原地产首席分析师张大伟直言，从目前的供需看，中小户型稀缺明显，“近几年，北京新房供应高端化趋势明显，尤其是高价地频出导致大部分新入市项目都向着高端大户型迈进，而购房需求集中的中小户型就越来越多依靠二手房市场”。而且，北京商品房库存持续短缺，加之系列利好政策出台，人们对于后市房价上涨预期越来越强，侧面也为二手房市场上扬提供了充足的动力。有机构发布数据显示，截至上月底，北京的商品房整体库存仅剩7.19万套，达到2014年5月底以来的最高点，而也有业内人士表示，剔除保障房后，北京世纪纯商品房这组库存可能只有6.34万套，相比1月减少了1.4万套。

　　不过，对于北京二手房市场本轮热度持续周期，分析人士却纷纷给出了相对消极的预测，胡景晖表示，在目前普遍看涨一线城市楼市的心理预期下，北京二手房交易热度或能持续到二季度，但此前大量购房需求已经得到释放，随着时间推移，利好政策边际效应将逐步减弱，加上中央、地方不断释放出北上广深政策从紧、从严不放松的信号，二手房市场或逐步降温、趋于稳定。而张大伟更预测，在二手房成交价格上涨速度持续超过新房的情况下，未来政府很可能出现稳定市场和房价的政策。