瑞安建业去年营业额59亿港元 房地产业务亏10亿港元

    瑞安建业有限公司发布截至2015年12月31日止年度业绩公告。

　　公告显示，报告期内瑞安建业营业额为港币59亿元（2014：港币61亿元），录得亏损港币11.26亿元（2014年：港币13.74亿元），每股亏损为港币2.33元（2014年：港币2.84元）。

　　瑞安建业表示，受市况持续疲弱影响，加上项目账面值高企，部份房地产项目的售价难免较账面成本低，连同经费开支、销售和市场推广开支及税款，房地产业务录得港币10.19亿元亏损（2014年：港币7.79亿元）。

　　年度内的房地产销售溢利主要来自出售广州瑞安创逸的住宅及零售单位。租金开支净额由集团的投资物业产生，包括上海翠湖天地御苑十八号楼、重庆创汇·首座的购物商场及沈阳项目一期。于本年初出售集团的合作开发项目北京瑞安·君汇及上海四季汇前，就该等项目确认的物业销售下降，因此为集团贡献的销售溢利减少。

　　而去年内地房地产市场的库存过剩，导致价格低迷，以二至四线城市最为明显，瑞安建业的多个房地产项目因而受到影响。其中南京瑞安翠湖山已于2015年8月推出首批公寓预售，，截至2016年2月底，在114个推出的单位中，已有近100个单位以理想价格售出，反映项目的优质造工和优越地段切合买家需求。

　　瑞安建业指出，在北京及上海，集团成功出售持有的北京瑞安君汇65%权益以及上海二十一世纪中心大厦项目包括浦东四季酒店和四季汇的80%权益，套现共约港币11亿元，为集团减少港币13亿元的应占账外银行贷款。

　　于2016年1月，资产变现计划取得最新进展，瑞安建业再完成两项出售交易，包括以约港币3.64亿元出售沈阳项目二期余下的20%权益，及以总代价约港币4.63亿元出售位于贵州遵义的地块。

　　此外，瑞安建业以整栋出售项目外，同时加紧推出成都瑞安城中汇及南京瑞安翠湖山的单位预售，年内合约销售额共约港币10亿元。其表示，随着集团于2013年落实推行资产变现，至今相当部份的房地产资产经已售出，改善集团的财务状况。目前余下的资产组合中以商业物业为主，集团正积极提升各个商场的客流量，努力应对内地盛行的网上购物模式造成的不利影响。

　　于2016年1月31日，瑞安建业持有七个特殊房产项目，应占可发展总楼面面积约为64万平方米。项目位置优越，位处中国内地七个城市，分别为成都瑞安·城中汇、重庆创汇·首座、广州瑞安·创逸、南京瑞安·翠湖山、上海翠湖天地御苑十八号楼、沈阳项目一期、天津威尼都。