地产领袖新年秀 新城欧阳捷：2016年是最后好日子

“而抢下高价地之后，未来用时间换涨价空间，用高端产品换溢价，机会还是存在的。”欧阳捷说。 

对于房地产市场的走向，欧阳捷的观点是，2013年，房地产市场的高增长时代已画上句号，市场需求正在减弱。 

“今年年初，如果没有政策利好，市场表现就不会比2014年更好。”欧阳捷担心的是，政策刺激之后的透支。“今年的房地产销售额预计将超过2013年，成为新的历史高点。在政策的刺激下，市场其实已经很好，但仍然延续了四大分化——城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化。” 

2015年以来，房地产利好政策不断。5次降息、4次降准，更是金融政策利好楼市的直接表现。连续5次降息后，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到4.9%，调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减，信贷成本已降至最低。 

同时，降准增加了资金流动性，降息大大降低了房企的融资成本，有利于提振房企的投资信心。因此，2015年的楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。 

展望2016年，欧阳捷认为：“2016年是房地产市场最后的好日子。5年之内，一旦中国的经济转型完成，房地产这根拐杖就要被丢掉，不再有享受政策红利的机会。” 

在采访结束时，欧阳捷用三句话总结了未来的楼市表现。 

第一，政策刺激利好楼市。稳定住房消费不减弱，保住房地产投资不继续下滑，是政策刺激力度的底线。当然，刺激必然透支未来，白银时代会提前结束。 

第二，城市分化有保有压。一二线城市可能会出现“抢不到的土地、压不住的房价”；三四五线城市则呈现“卖不掉的土地、涨不了的房价”。 

第三，房企大浪淘沙。不仅是中小房企，一些百强房企也可能被迫退出地产江湖，国进民退势头依然强劲。