地产领袖新年秀 新城欧阳捷：2016年是最后好日子

对于咄咄逼人的电商，欧阳捷认为并没有那么可怕。“我们在做购物中心的同时，也可以做电商；但马云做电商，却做不了购物中心。所以我认为，我们的购物中心插上互联网的翅膀，可飞得更远。” 

“我们明年的开业项目将有11个。”欧阳捷介绍说，新城控股确立了“住宅地产+商业地产”的双轮驱动战略。在住宅地产方面，在深耕现有城市的基础上，重点发展少数高增长的一二线城市；在商业地产方面，在已进入7个省会级以上城市的基础上，继续布点一二线城市，包括中西部重点城市，侧重沿海三大经济圈发达城市。 

财务数据显示，2015年1-11月，新城控股累计销售面积约308.44万平方米，累计合同销售金额约281.4亿元。在拿地方面，公司近期还在上海、南京、福建等地分别拿下3宗土地。 

另一个利好是，2015年12月4日，新城控股（601155）A股在上交所上市。这也是内地首个B转A地产股。 

“此次新城控股由“B+H”变身“A+H”，等于又多了一条新的融资路径。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东分析认为，新城控股B股已上市10多年，但一直苦于无法融资。2012年11月，新城发展控股在香港主板上市，为公司打开了首个融资渠道。此次“B+H”变身“A+H”，为新城控股打开了又一条融资渠道。 

作为新城控股的新闻发言人，欧阳捷认为，从整个房地产行业来看，其发展模式和盈利水平以及中国巨大的人口基数和住房需求，依然能够支撑这个行业。住宅地产已进入白银时代，商业地产还有10年的跑马圈地时间。 

“我们现在要解决的就是三个问题，一是人通，二是货通，三是钱通。”欧阳捷说，把人、货、钱三个事情搞清楚了，这个事情就通了。 

“2016年是房地产最后的好日子” 

今年下半年，一线城市高价地频出，欧阳捷认为，一线城市之间也存在着分化，北京、上海已成为超一线城市。“这背后存在着三大逻辑。” 

其一是人口红利。随着京沪人口持续高速增长，北京、上海的常住人口年均净增长40万-50万，有力支撑了住房与租房需求。 

其二是供求失衡。北京、上海近8年，年均仅分别新增供应商品住房（含保障房）12.2万套、17.2万套。在土地供应上，土地拍卖配建保障房又进一步挤压了普通商品房供应，而两市的户籍新婚和再婚人口分别达15.3万对、17万对。再加上改善性需求和新增人口的住房需求，供求失衡一目了然。 

其三是库存短缺。京沪住房出清周期均不到11个月，在建施工面积虽可分别满足60万套、80万套住房，但每年竣工的也只有7.6万套和11万套，不足以支撑庞大需求。目前，每年的新开工面积已呈现下降趋势，而房企土地储备却几乎消耗殆尽，不抢高价地就意味着将被挤出一线城市。