白云新城3宗商业地底价成交 多门槛致“靓地”遇冷

　　临近年底，靠近一年收官的时候，广州的土地市场分外受到关注。11月17日，白云新城迎来三宗商业地，总挂牌起始价约为12.08亿元，起始楼面地价破万。最终，三宗商业地冷淡收场，两宗地底价成交，另一宗溢价率0.03%成交。

　　其中，广州金皮宝置业有限公司以底价88020万元拿下宗地面积最大的AB2910006-A地块折合楼面价11744元/平方米。

　　广州十长生资产管理有限责任公司以超出底价5万元的15311.111111万元拿下AB2909043-A地块，折合楼面价10374元/平方米/平方米。

　　广州市康募置业有限责任公司以底价17472万元拿下AB2909043-B地块，折合楼面价9591元/平方米。

　　据悉，首战的白云新城三宗地并非“抛砖引玉”中是的“砖”，地理位置十分优越，可谓“玉”地。三宗地均处于白云新城黄金地段，附近不发大型商业体，生活配套也十分齐全，交通便利，周边一手房多数在3万/平方米左右。

　　本次白云新城三宗地拍卖为何如此冷清收场?据悉，本次三宗商业用地的出让设有多重门槛，包括定向、限高、自持比例高、配建项目多等。

　　克而瑞首席分析师肖文晓认为：首先，三块地都是商业地，而非开发商更为抢手的宅地;其次，三块地都不同程度地要求受让人自持物业，并且自持比例都在50%以上，有一块地甚至要求全部自持，不得分割销售，条件苛刻;最后，与当前炙手可热的琶洲电商朋友圈不同，白云新城规划多年却进展缓慢，这也导致开发商在拿地的时候会比较慎重。