碧桂园9.8亿再夺南沙宅地 楼面价5584元/平溢价11.6%

　　11月23日，南沙迎来久违的土地拍卖。此次拍卖地块涵盖居住、商业用地和教育用地，共3宗地块总起拍价14.3亿元，总占地面积16.4万平方米。

　　其中位于南沙街进港大道北侧的2015NJY-11宅地，起拍价约8.78亿元。地块引来碧桂园、时代地产、保利的抢夺，经过15分钟不到的竞价，最终碧桂园以9.8亿元拿下该地，溢价11.6%，折合楼面价达5584元/平方米。另外的商业用地和教育用地均以底价成交。

　　碧桂园9.8亿再夺南沙宅地 楼面价5584元/平

　　据悉，2015NJY-11住宅地块共有三家企业报价，分别是碧桂园、时代地产、保利，一开始碧桂园与时代地产相互竞争，彼此举牌的频率较慢，而保利则保持沉默。经过多轮的相互举牌，最终碧桂园以9.8亿元拿下该地，折合楼面价达5584元/平方米，溢价率为11.6%。

　　早在7月31日，碧桂园击败星河地产、时代地产、奥园等多达10家大型开发商，以6312元/㎡的价格创造了南沙新高价地。目前碧桂园在南沙已有5个项目，包括碧桂园天玺湾。

　　资料显示，2015NJY-11地块位于南沙街进港大道北侧为二类居住用地，起拍价约8.78亿元，占地面积62674平，容积率≤2.8，计容建筑面积≤175487平方米，折合楼面价5000元/平方米。

　　该地块位于南沙中心—金洲中心边缘位置，周边生活配套比较成熟。地块西面有大型商业体华汇广场，北面、南面远眺黄山鲁和日本仔山，有一定山景资源。另外，地块附近还有中山大学附属第六医院南沙分院、金洲小学等配套，交通方面，该地块跟金洲地铁站大概相距4公里。从地铁站出发，有4路公交车可以直达到达地块附近。

　　另据合富辉煌数据研究中心透露，该地块相较于南沙现有楼盘，景观资源不算突出，且地块不临进港大道，东南面有变电站和高压线。

　　目前，地块附近住宅盘也不少。包括南沙碧桂园、敏捷丽都、碧桂园天玺湾、时代长岛、中央郡等楼盘，其中在售楼盘中央郡，平均价格在9500元/平左右。

　　“该地块的住宅至少需卖到11000元/平方米才合算”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，该地块附近尽管有变电站和高压线，但对楼盘影响不大，再加上该地块地理位置、配套都比较不错，如果届时有学校的话，会比较吸引买家。