碧桂园9.8亿再夺南沙宅地 楼面价5584元/平溢价11.6%

　　11月23日，南沙迎来久违的土地拍卖。此次拍卖地块涵盖居住、商业用地和教育用地，共3宗地块总起拍价14.3亿元，总占地面积16.4万平方米。

　　其中位于南沙街进港大道北侧的2015NJY-11宅地，起拍价约8.78亿元。地块引来碧桂园、时代地产、保利的抢夺，经过15分钟不到的竞价，最终碧桂园以9.8亿元拿下该地，溢价11.6%，折合楼面价达5584元/平方米。另外的商业用地和教育用地均以底价成交。

　　碧桂园9.8亿再夺南沙宅地 楼面价5584元/平

　　据悉，2015NJY-11住宅地块共有三家企业报价，分别是碧桂园、时代地产、保利，一开始碧桂园与时代地产相互竞争，彼此举牌的频率较慢，而保利则保持沉默。经过多轮的相互举牌，最终碧桂园以9.8亿元拿下该地，折合楼面价达5584元/平方米，溢价率为11.6%。

　　早在7月31日，碧桂园击败星河地产、时代地产、奥园等多达10家大型开发商，以6312元/㎡的价格创造了南沙新高价地。目前碧桂园在南沙已有5个项目，包括碧桂园天玺湾。

　　资料显示，2015NJY-11地块位于南沙街进港大道北侧为二类居住用地，起拍价约8.78亿元，占地面积62674平，容积率≤2.8，计容建筑面积≤175487平方米，折合楼面价5000元/平方米。

　　该地块位于南沙中心—金洲中心边缘位置，周边生活配套比较成熟。地块西面有大型商业体华汇广场，北面、南面远眺黄山鲁和日本仔山，有一定山景资源。另外，地块附近还有中山大学附属第六医院南沙分院、金洲小学等配套，交通方面，该地块跟金洲地铁站大概相距4公里。从地铁站出发，有4路公交车可以直达到达地块附近。

　　另据合富辉煌数据研究中心透露，该地块相较于南沙现有楼盘，景观资源不算突出，且地块不临进港大道，东南面有变电站和高压线。

　　目前，地块附近住宅盘也不少。包括南沙碧桂园、敏捷丽都、碧桂园天玺湾、时代长岛、中央郡等楼盘，其中在售楼盘中央郡，平均价格在9500元/平左右。

　　“该地块的住宅至少需卖到11000元/平方米才合算”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，该地块附近尽管有变电站和高压线，但对楼盘影响不大，再加上该地块地理位置、配套都比较不错，如果届时有学校的话，会比较吸引买家。

　　8.7亿宅地周边生活配套成熟 折合楼面价5000元/平

　　据挂牌公告显示，2015NJY-2地块位于自贸区蕉门河中心区上隆岭路南北侧，为商业设施用地、商务设施用地，起拍价约3.9亿元，占地面积23831平，容积率≤4.0，计容建筑面积≤95324平，折合楼面价4100元/平方米。由广州市驰豪投资和广州市方耀投资以底价获得。

　　该地块距离金洲地铁站一公里多，周边楼盘密集，商业项目有广州南沙万达广场、香江国际金融中心，住宅项目有越秀滨海悦城、时代云图等。

　　据悉，蕉门河中心区块谋划成为总部经济集聚区，本次引进的也是企业总部。地块除了要求申请人或其所属集团为从事服装行业的企业外，更要求在地块成交后180天内引入5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部(或区域性总部、功能性总部)到南沙区，竞得人需自持30%，持有年限不低于5年。

　　据了解，该地块为一回炉地，曾在今年6月19被挂牌出让过，后因故中止出让，本次重新出让，用地面积、容积率以及价格等均无变化。

　　1.5亿教育用地有益周边楼盘 定向教育投资公司

　　至于2015NJY-12地块，位于南沙街工业二路与海滨路交界以北，为中小学用地、广场用地，约1.57亿元，占地面积77360平方米，容积率≤1.0，计容建筑面积≤70360平方米，折合楼面价2227元/平方米。由广州市修仕倍励教育投资管理有限公司以底价获得。

　　房掌柜了解到，修仕倍励来自英国，是国际上享有盛誉的教育机构，亦是达尔文的母校，拥有非常丰富的教育资源，在境外有多处成功办学经验。据此次2015NJY-12地块竞得方负责人宋海透露，将在南沙修建修仕倍励国际学校，涵盖小学、初中和高中，其招生人数将达到1500人。按照计划，南沙修仕倍励计划2018年招生，但不排除提前。而学校将采用寄宿制，除了国际化的教学理念外，学校的图书室、音乐室、体育馆等，也都将超越一般的标准。

　　值得一提的是，2015NJY-12地块竞得人要求也颇高，申请人须在南沙注册成立项目公司，须是从事教育投资公司。另外，该地块要求竞得人需自持计算容积率建筑面积100%的物业，不得分割转让，且要求竞得者不得改变规划设计条件上明确的建筑功能及用途。

　　从卫星可以看出，地块附近有南沙小学等教育资源，目前地块周边有富力天海湾、中盈一海里以及富力伯爵山等楼盘，如果地块规划建设完毕，该区域教育资源将得到明显的完善，而这些楼盘将直接受益。