白云新城3宗商业地底价成交 多门槛致“靓地”遇冷

　　临近年底，靠近一年收官的时候，广州的土地市场分外受到关注。11月17日，白云新城迎来三宗商业地，总挂牌起始价约为12.08亿元，起始楼面地价破万。最终，三宗商业地冷淡收场，两宗地底价成交，另一宗溢价率0.03%成交。

　　其中，广州金皮宝置业有限公司以底价88020万元拿下宗地面积最大的AB2910006-A地块折合楼面价11744元/平方米。

　　广州十长生资产管理有限责任公司以超出底价5万元的15311.111111万元拿下AB2909043-A地块，折合楼面价10374元/平方米/平方米。

　　广州市康募置业有限责任公司以底价17472万元拿下AB2909043-B地块，折合楼面价9591元/平方米。

　　据悉，首战的白云新城三宗地并非“抛砖引玉”中是的“砖”，地理位置十分优越，可谓“玉”地。三宗地均处于白云新城黄金地段，附近不发大型商业体，生活配套也十分齐全，交通便利，周边一手房多数在3万/平方米左右。

　　本次白云新城三宗地拍卖为何如此冷清收场?据悉，本次三宗商业用地的出让设有多重门槛，包括定向、限高、自持比例高、配建项目多等。

　　克而瑞首席分析师肖文晓认为：首先，三块地都是商业地，而非开发商更为抢手的宅地;其次，三块地都不同程度地要求受让人自持物业，并且自持比例都在50%以上，有一块地甚至要求全部自持，不得分割销售，条件苛刻;最后，与当前炙手可热的琶洲电商朋友圈不同，白云新城规划多年却进展缓慢，这也导致开发商在拿地的时候会比较慎重。

　　根据出让公告要求，AB2910006A地块的竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业;AB2909043A和AB2909043B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业。

　　此外，三宗地块对自持比例和配建项目也作出了规定。三宗商业地要求，竞买人要在白云区办理工商注册和税务登记，土地项目建成后，要自持全部或较高比例的物业，自持物业须整体确权，不得分割销售(含预售和现售)。这也意味着，企业拿地后，将有很大一部分物业用于自用。

　　经过13年的开发，白云新城设施完备。上述地块都处于成熟的白云新城黄金地段，附近不乏大型商业体，白云万达、绿地中心、五号停机坪广场、希尔顿酒店等近在咫尺，商业气氛浓厚。而根据白云新城未来的调整规划，政府将减少区域规划人口总量，增大商业体比例，拟将白云新城打造为商业总部集群。

　　上述三宗地块紧靠飞翔公园、广州体育馆、广州市儿童公园等公共生活空间，广东省第二中医院广园门诊部、广州医学院附属肿瘤医院、广州和谐医院、广州市胸科医院等医疗配套都在1-1.5公里范围内。其教育氛围也较为浓厚，星海音乐学院沙河校区、云山小学、恒福中学、先烈东小学等都在2公里范围内。

　　交通方面，上述三宗地块与飞翔公园地铁站相距不远，步行距离约10-15分钟，步行5分钟可达云城西路、云霄路、新市等数个公交车站。

　　凭借优越的地理位置与配套设施，使其周边楼价居高不下。目前白云新城在售的一手楼盘均较普遍超过3万，并不逊色于珠江新城。其中，中海云麓公馆、保利云禧价格均已超过4万/平，万科峯境均价达到3.3万。二手楼盘中，颐和上院、金兰花园的均价也已破3万/平。公寓型产品方面，绿地时代云都汇1.8万/平起售，宏鼎云璟汇均较3万左右。