大亚湾太火？商住地0对手竞拍竟还溢价2倍成交

    受深圳客大量外溢影响，大亚湾楼市热闹致土地市场出现高溢价情况。上周五(2月26日)大亚湾出让的一宗西区商服地块，被大亚湾热销楼盘德州城开发商子公司惠州市德创房地产拿下，成交价接近1.3亿，溢价达到196.3%。据了解，这宗地块占地面积28511㎡，经计算，该地块的最终地面价为4500.3元/平米，楼面价1323.6元/平米。让人惊讶的是，疑竞拍人在并未遇到对手的情况下，在起拍价的基础上加价8500万对地块进行报价。

　　(地块成交及地块详细信息)

　　根据国土局挂牌信息，位于大亚湾西区上田水口村地段的地块挂牌编号为GJB2016-01，地块于2月26日下午4时截止挂牌。该宗地块的土地面积为28511平米，建筑面积可达96937.4平米。地块的挂牌起始价为4330.82万元。而地块的最终成交价格却达到12830.82万元，超出起拍价8500万元，溢价率达到196.3%，同时该溢价也创下片区地块成交溢价的记录。

　　通过土地规划指标显示，该宗地块为居住及商业用地。不过值得注意的是，地块的土地使用年限并不足。通过挂牌信息显示，地块住宅部分土地使用年限至2082年11月7日、商业部分至2052年11月7日。也就是说，其住宅部分土地使用年限还剩66年，商业部分剩36年。

　　需注意的是，大亚湾公共资源交易中心网站没有显示竞拍记录，疑在只有一个竞拍人的情况下，竞拍人在起拍价的基础上加价8500万对地块进行报价，最终地块的成交价格接近1.3亿，从而产生了将近200%的溢价率。房掌柜观察到，出让当日，该宗地块规定挂牌时间截止时，即下午4点，国土局网上便已显示地块的最终成交信息。

　　(地块现状图)

　　不过，此类情况并非在大亚湾首次出现，2012年9月25日，中心北区一宗2万㎡的商业办公地块，同样在原起拍价的基础上加价1300万元成交;同样在2012年4月3日，西区一宗3万㎡的住宅地亦加价1500万成交。另外类似情况在惠州大多数县区均有发生，据房掌柜不完全统计，自有网上拍卖系统以来全市一共出现过14次，其中惠城出现过2次，惠东3次，惠阳3次，博罗3次，但上述区域发生的加价范围，均在10万-200万元之间不等。

　　随后，房掌柜就此事致电大亚湾公共资源交易中心，工作人员表示并不清楚上述情况，可能有人参与竞拍，也有可能竞拍人报高了价格。据房掌柜分析，亦不排除竞得人与地块原权属人可能存在口头或书面承诺。

　　据查，地块附近有庞源御蓝湾、缤纷town等楼盘在售，每平售价1万元左右，通过网站提供现状图，亦可发现地块周边商品房林立。而拿地公司则是惠州市德创房地产开发有限公司，据查该公司成立于2015年8月，注册资金为1千万元，在大亚湾西区是有办公地点，法人代表为吴*宏。需注意的是，该公司的两个股东的其中一股东为惠州大亚湾德州投资有限公司，即德州城的开发商，由于地块在德州城附近，此次拿地或是为项目做储备用地。

　　值得一提的是，今年1月14日，同样位于大亚湾西区一宗面积约2.6万㎡的商住地，出让总价仅5780万元。地块在挂牌一周后，大亚湾公共资源交易中心随即发布取消挂牌的公告，同样不排除因地块起拍价过低的“嫌疑”。