春节假期楼市也“休假” 东莞七天内仅成交9套住宅

　　根据东莞统计局公布的数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街13个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；此外，销售均价在7000~10000元/平方米的镇街有13个；有6个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

　　让购房者惊讶的是，1月松山湖住宅均价达18426元/平方米，而凤岗住宅均价达17907元/平方米，塘厦达14727元/平方米……多个均价较高的镇区都受到深圳购房者的青睐，特别是松山湖由于住宅供应少，成交均价长期占据全市镇街排名的榜首。

　　此外，数据还显示，1月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江。销售面积前5名则分别是凤岗、黄江、寮步、南城、厚街。成交排名前列的镇街成交均价高，也拉高了东莞住宅整体均价。

　　原因：深圳客推动 部分镇区房价大涨

　　1月份房价再创历史新高，主要由于部分镇街房价大涨。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，1月洋房成交中，约六成镇区房价环比涨幅大于5%，其中受深圳客青睐的镇区房价普遍大涨，如虎门住宅均价环比上涨29%、松山湖住宅均价环比上涨28%、黄江住宅均价上涨环比12%、樟木头住宅均价环比11%、塘厦住宅均价环比9%等等。

　　此外,石碣和望牛墩1月住宅均价也环比大涨，主要受区域内个盘推新成交突出影响较大。据了解，在从认购情况来看，1月市场中还有多个项目上调价格，部分开盘项目价格高于区域均价水平，东莞房价“涨”声连片。东莞中原地产市场研究部认为，东莞房价大涨的背后，是大量深圳客进场追涨推动。

　　同时，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，由于春节前央行再放大招下调房贷首付比例，市场环境持续宽松，开发商心态积极，市场难见促销优惠活动，预计2月房价呈现高位企稳。