中国富人成欧洲房产大买家？ 卡洛斯推销西班牙房产

　　昨日，西班牙商务投资部长何塞·卡洛斯访华，此次来京，卡洛斯专程就西班牙移民新政进行解读，大力推销西班牙房产。西班牙去年在经济危机背景下推出“50万欧元换居留权”的新法，据统计从去年底新政实施至今，西班牙政府向300多名中国人发放居留和工作签证，据介绍，其中大部分都选择了购置房产。

　　西班牙部长来京“推销”房产

　　购50万欧元以上房产可获居留权

　　根据西班牙去年推出的《新创业法》，不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值50万欧元以上的不动产、或者投资西班牙公司100万欧元等几种形式获得首次有效期为2年的西班牙居留权。在满足居住时间等一系列条件后，可在5年后获永久居留权。这一新政因门槛低也被简称为“50万欧元换居留权”。

　　卡洛斯表示西班牙非常重视中国投资者，据西班牙商务投资部统计，从去年底新政实施至今，西班牙已发放了2000多个居留和工作签证给非欧盟居民，其中300多是给中国人，占总数的15%。与西班牙商务投资局有合作的投资移民机构、外联出国顾问集团欧洲项目部总监周婕对新京报记者介绍，这300多位中国人几乎全部选择了购置房产。

　　暂无数据显示中国购房者在西班牙购房投资的总额，不过若以50万欧元最低限来计算，中国人购置房产至少已为西班牙贡献约1.5亿欧元。

　　西班牙：欢迎能创造新就业机会的投资

　　至于吸引中国富人投资西班牙房产的理由，周婕介绍，目前西班牙房价已降到了2005年的水平，这吸引了不少富裕阶层抄底做投资。卡洛斯也表示，相比2008年，西班牙平均房价平均下降近40%。此外，作为全球第二大旅游国家，西班牙的生活环境也是吸引中国富裕阶层购房的原因。

　　除个人之外，也有包括万达等在内的中国企业投资西班牙房地产。今年6月，万达集团以近3亿欧元的价格收购了马德里地标建筑“西班牙大厦”。

　　卡洛斯表示，西班牙欢迎来自中国的投资，尤其是那些“能够创造新就业机会的投资。”

　　使馆提醒中国投资者：据需求能力投资

　　中国驻西班牙大使馆此前表示，西班牙《新创业法》出台，是西政府应对经济和金融危机的一项重要措施，旨在通过一系列优惠政策推动在西班牙的创业和投资，客观上可为在西华人创业及国内人员来西投资提供更多便利。但使馆同时提醒广大中国投资者冷静分析相关利好政策，注意规避风险，根据自身需求及能力，稳妥投资。

　　中国富人成欧洲房产大买家?

　　在欧洲，西班牙并非实施购房换居留政策的唯一国家。葡萄牙2012年也发布了此类签证计划，起点也是50万欧元，而中国人则是其中最大的买家。

　　其他受到欧元危机沉重打击的国家，如希腊和塞浦路斯，也都推出了购买房产换居留权的政策。在希腊，投资换居留需要购买价值25万欧元的房产，而在塞浦路斯这一门槛则是30万欧元。据英国《金融时报》的一个数据，葡萄牙在2012年发布此类签证计划后，已签出1360个签证，中国公民占了81%。

　　“因为葡萄牙政策推出较早，所以在欧洲买房换居留的中国人，也以葡萄牙最多。”周婕介绍。