2015年11月25日,秦达力以个人身份底价拿下麻涌镇麻三村一宗地块,该地块占地仅2283平方米,容积率为2.5,起始楼面地价约1709元/㎡。该地块虽然占地小,但是地理位置优越,周边生活配套齐全,交通便捷。
该宗地块编号2015WG054,地块占地2822.89平方米,容积率为2.5,建筑密度≤30%,建筑面积为7057.225平方米。总价为1206万元,楼面地价约为1708元/㎡。按照规划,该宗地块普通商品住房应占50%~70%%,出让年限为70年,商服用地应30%~50%,出让年限为40年。
麻涌楼市在2015年目前还很安静,但土地市场却并不低调,2015年7月21日,碧桂园 以4亿拿下麻涌镇大步村一宗占地13万平的的巨无霸商住商服地块,溢价率27.33%,碧桂园将打造碧桂园十里江湾,即将在2016年上市。碧桂园在麻涌 的野心并不止这一块,还与信鸿合作开发碧桂园信鸿嘉誉项目。
无独有偶,万科也来到了麻涌开发万科珠江东岸,据公开的资料显示,这个项目的体量更大,建筑面积足足有60万㎡,可以容纳5000户人家。
在东莞的房地产发展历程中,麻涌房地产发展是较为落后的,地价成本相对低廉,且临近广州新塘,价格洼地十分明显,近几年受到广州客入侵的影响,麻涌市 场的吸纳量直线上升,在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市,麻涌以往长期沉寂的困局被打破,当年麻涌的住宅成交量 同比上涨超过200%,可见市场潜力广阔。不过随后又进入了沉寂期,直到2015年碧桂园和万科的进驻,麻涌再次进入大家的眼帘。
东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性 非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路,按现状出让;②成交后1个月内,由麻涌镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
2、2015WG054地块竞买保证金设定为500万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:
①2015WG054地块竞得人须按2014-06-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设; ②2015WG054地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年12月25日前开工,在2019年12月25日前竣工。
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