一线土地市场成交升温 业内看法：高价地或将再现深圳

日前，中原地产市场研究部发布报告称，截至当日统计，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，而9787.47元/平米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士分析，随着信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。

高价地或将再现深圳

近期随着楼市成交量的反弹上涨，土地市场开始出现升温迹象。据中原地产市场研究部统计，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，其中，住宅地块成交了7宗，合计签约114万平米，住宅成交楼面价达到了15172元/平米，溢价率达到了36%，均达到半年内新高。

据了解，今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后，从2月开始回落，在4、5月跌至冰点，从9月开始有所恢复，而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。从9月开始，包括万科远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业也有所增加。10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。

10月22日下午，2014年深圳首宗纯住宅用地—龙华A802-0305号宗地在土地交易中心进行开拍，共有7家房企参与此次争夺。经过近2个小时68轮的竞价，最终由龙光集团旗下金骏地产以46.8亿元夺得，楼面地价达25094元/平米。无论是楼面单价还是宗地总价均创下了深圳居住用地高价地纪录。

房企扎堆一线城市

中原地产首席分析师张大伟分析，虽然土地成交总量受供应量影响出现下调，但从溢价率的变化趋势看，虽然今年无 法与去年全年相比，但10月已出现上行的趋势，土地市场在10月份有所复苏。而从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线城市楼市已出现了企稳的迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

此前一线城市土地市场出现降温只是暂时性现象。一旦楼市调控政策稍微放松，一线城市就会释放大量的购房需求，进而加快去库存的速度。近期央行出台限购松绑政策，一定程度上使得一线城市的改善型购房需求快速释放，这对于今年第四季度以及明年的市场回暖有利好。所以房企会积极拿地，而目前土地价格也相对低廉。可以预见，如果今年四季度一线城市成交较好，那么四季度的土地市场会比较热，也不排除高价地现象重新出现。