中国国际金融公司首席经济学家哈继铭今日表示，中国房价后市长期看人口，中期看汇率，短期看政策。中国只有到"婴儿潮"这一波退休之后，房地产需求才会逐渐的回落。
在哈继铭看来，当前中国有四亿多"婴儿潮"，这些人还没有退休，处于中老年，40-60岁，他们在拼命买房子。买了一套还不够再买一套，买了房子也不愿意租出去，就放在那儿。因为中国社会保障体系太薄弱，居民没有像国外居民那样很广阔的投资渠道，他们把房子作为养老金在购买，他们知道自己子女只有一个，他们退休的时候子女们不可能有能力抚养他们，中国几千年的社会保障就是生三个儿子，他现在不能生三个儿子了，他只能买房子了。
而他们的下一代，也就是婴儿潮一代有两亿多，他们也在买房子，他们人数虽然只有父母一半，但是他们对房子需求可能强于父母辈，他们从来没有拿到过一个福利房，跟他们父母辈不一样，他们现在面临结婚、成家立业的时刻没有别的选择只能买房子。因此，中国只有到"婴儿潮"这一波退休之后，房地产的需求才会得到逐步的回落。
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2022-02-15 09:59
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