北京等一线城市对房贷新政最敏感 二手房数据都回暖

据《证券日报》，在全国楼市日趋萧条之际，央行一纸新政，又给房地产市场打了一针强心剂。9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。举例而言，购房者如果在首套房贷款还清后，再购买一套400万元的房产，首付款可由原来240万元降至120万元，还款总额也将减少约30万元。在业界看来，此举被视为“救市”组合拳之一。

“从我们的流量、均价数据来看，房贷新政对于北上广深四个城市的影响程度要高于其它城市，具体体现在新政颁布以来，北上广深四个城市的二手房流量，环比9月同预测的基础期增长超过17%，其它城市则不到7%。从这个角度来看，北上广深购房者对政策的敏感度和依赖都比较强。”赶集网房产频道负责人曲先洋对《证券日报》记者表示。

二手房市场回暖

由于10月份尚未结束，因此官方的月度统计数据还未公布。但是，作为最大的二手房信息平台，赶集网后台的实时数据具有相当的代表性。“截至目前，房贷新政出台时间还比较短，贷款利率等优惠政策也需要一定的时间去落地执行，目前从成交量上还无法完全体现市场的复苏，但从赶集网自身的挂牌量、均价、流量因素来看，楼市已经开始回暖，进入上升通道。”曲先洋透露。

赶集网刚刚发布的《2014年二手房分析及预测》报告显示，北京2013年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量仅为56739套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于北京，二手房市场观望气氛浓厚。9月份，北京市二手房均价32188元/平方米，截至目前的最新数据显示，10月份，北京市二手房均价为32343元/平方米，环比增长0.48%，预计11月份的均价将在33160元。换言之，“拐点”似乎正在出现。

对于年初以来的二手房走势，曲先洋回顾称：“从成交量这个核心指标来看，今年3月份有一波成交高峰，然后开始回落并持续保持在一个较低的水平。3月份的高峰，一个原因是这是春节后的正常季节性高峰；另一个原因是，从4月初开始，各地方政府陆续出台了更严格更细致的调控政策，包括限购、贷款限额、贷款利率等多个方面，抑制了部分购房需求，同时也促使不少购房者转向观望态势。”

但是，随着多个救市政策的推出，房地产市场也正从9月份以来呈现触底反弹的架势。有一位不愿具名的二手房购房者对《证券日报》记者透露，其今年年初曾在北京东北四环外斥资300多万元购买了一套二手房，但购买后房价就一路走低，“不过，现在已经涨回来了，比购买价还多了20万元”。