政策组合拳助力金九银十 高端楼盘或将异军突起

　　9月3日，“金九银十”的首个假期，恰逢中国抗战暨反法西斯胜利70周年，当士兵方阵逐一走过天安门前时，诸多项目加入楼市大军，以待市场检阅。

　　长沙，城北重磅项目橘郡·青竹湖全球发布会，在喜来登酒店举行，受到业界瞩目;城南，中航城国际社区首次开盘，获得热销……

　　成交上，楼市延续8月的成交势头，加之“双降”及公积金政策利好，诸多项目正在酝酿新动作。

　　政策频来，成交火热

　　如果说过去的这个夏天，股市成色差强人意的话，那么，楼市的表现算得上可圈可点了。即便作为二线城市，长沙的房价无力上扬，但成交量可观，库存压力与年初相比，已不可同日而语。

　　方才挥手告别的8月，据长沙市房产研究中心的数据，楼市四周成交分别为2336套、2502套、3500套、3720套，一路攀升，然而成交均价则从5934元/㎡降至第四周5387元/㎡，出现三连跌。

　　以价换量的痕迹虽明显，但市场利好依旧可见端倪。8月26日，根本停不下来的央行，发文降准、降息，利好楼市。8月31日，住建部、财政部、央行联合宣布，将二套房公积金贷款最低首付款比例,由30%降低至20%，助力改善型高端楼盘。

　　开发商有意走量，政策适时助攻，对于购房者而言，只需临门一脚，就可在近几年购房成本的最低之时，完成进攻。

　　就在此时，“金九银十”飘然而至，诸多房企看准时机，准备入市。数据显示，9月份，长沙约有40项目开盘推新，供应呈现井喷之势。

　　9月3日，“金九银十”的首个假期，中航地产入驻长沙打造的首个高端楼盘——中航城国际社区开盘，现场人流如织，成交火热，夺得项目首胜。

　　于此同时，位于青竹湖生态旅游国际新城核心区，太阳山路与青秀路交汇处的橘郡·青竹湖，在长沙喜来登酒店举行项目发布会，以其优质生态与产品理念，获得好评如潮。

　　泅渡楼市，产品为王

　　“成立于1993年橘郡地产，专注高端物业开发，至今已有22年的开发历程。”橘郡地产总经理张雯介绍，入驻长沙10年以来，前后打造了橘郡·米哈斯、橘郡·礼顿山、橘郡·青竹湖等项目。

　　橘郡地产在北京有王府花园、水印水滩、托斯卡纳等知名项目，而长沙橘郡·青竹湖更是荣获了“亚洲国际住宅人居环境最佳范例奖”，张雯表示，多年来楼市风云变幻，优质产品的号召力从未改变。

　　之所以在高端物业造诣上，能够独有建树，这与橘郡的发展经历有关。早在十几年前，橘郡就向外借力，携手美国著名豪宅设计机构BLA公司，率先打造中国纯美式风格社区，引得国内外媒体争相报道。

　　“将美国别墅及居住理念带到中国的同时，也在不断结合中国文化，这是一种挑战，也是最有趣的地方。”BLA总裁杰夫在橘郡·青竹湖项目全球发布会上表示，通过为橘郡服务，让更多中国的企业知道BLA，因此，公司在全国设计建设了许多项目。

　　作为迪拜七星帆船酒店设计团队，BLA在全球各地设计建筑之时，也在不断吸取当地的建筑文化，随着对中国的了解，BLA打造的产品与中国市场契合度趋于完善。

　　杰夫表示，此次打造橘郡·青竹项目，充分考虑南向采光、园林环境等中国个性文化需求，再结合领先的居住理念和空间布局，是团队设计经验积累后的集大成之作。

　　美好生活，从这里开始

　　“以产品取胜，是橘郡一直以来的发展基调。”一位业内人士表示，在房地产的白银时代，产品优劣将是项目能否打动购房者的关键。

　　无独有偶，中航城国际社区营销总监刘卓，早前接受记者采访时曾表示，在今后一段时间内，产品都将是房企征服市场的重要手段。这种趋势，在中高端项目中表现得更为明显。

　　因此，中航城国际社区精研产品，打造了创新复式集群，它突破板楼、塔楼设计原理，优化室内通风，得房率更高，且空间灵活。刘卓表示，中航城国际社区将依托140公顷天际岭森林公园，为长沙居民奉献全新生活方式。

　　“产品创新，是房企持续发展的核心动力，也是提高城市居住品质的必由之路。”BLA中国区首席代表王耀感慨，在合作的十余年里，深感橘郡对产品创新的热忱，正因如此，才有橘郡·青竹湖的自信：美好生活从这里开始。