张宝全：松绑楼市政策对楼市影响很弱 需要冷静看待

    张宝全：市场须冷静看待

    不过，对于当前的楼市表现以及未来的发展趋势，业内人士也有截然不同的观点。金典集团董事长张宝全表示自己是"悲观派"。他在接受中华工商时报采访时坦率的表示："市场需要冷静地看待和分析当前的回升。取消限购政策，给楼市松绑，这些利好政策给楼市的影响是很弱的。"

    张宝全认为，限购、限贷等打压性政策应该取消，但这样做只会释放出一些曾被压抑的市场需求，并不能期望因此而扭转房子过剩、市场总体疲弱的现象。

    在许多百姓眼里，房屋等不动产如同黄金一样，是可用于投资的金融产品，人们买房并非出于刚性需求，而是赋予其投资和投机的属性。而一旦房产税出台，自然会迫使这些投资人和投机者撤离。投资和投机性需求将大幅减少。

    至于电商的加盟，张宝全认为，作为一种新型的营销手段，在市场下行压力较大时，会对市场有一定的促进作用，但不能从根本上改变市场的疲弱。

    而就新型城镇化的实际效果来看，对于住宅市场的实际影响也是有限的，这是因为，外来人口大量涌入城镇才能形成购房生力军，但除北上广深一线城市外，其他城市吸引外来人口的因素较少，无法产生大量的刚性需求。

    在新型城镇化进程当中，出现了这样一种畸形发展的现象：城市化从市中心向外围扩展，城镇化又从外围向市中心推进，弄来弄去依然是一二线城市的扩张，根本无力顾及三四五六线城镇的发展。那些号称"旅游地产"的开发商，其实依然是简单机械的重复着"盖房子-卖房子-赚钱"这种老套路，除此之外，他们根本无力通过经营旅游文化来实现赢利，也无力经营好这个领域的产业和文化。

    即使存在上述悲观现象，张宝全仍强调："当前，中国的人均私有房居住的情况仍是世界最好的。"因为在中国人的传统观念里，安居才能乐业。