央行维稳楼市初见成效：房地产市场回暖开发商抢收

  在央行放松信贷政策等多重利好刺激下，北京楼市的成交量和供应量都有所上升。据亚豪机构统计数据显示，10月13日至19日，纯商品住宅成交套数环比大增74.4%。此外，当周北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。其中位于北京至香河高速出口附近的鸿坤·原乡溪谷项目就一次性供应200多套高端项目，单套总价在170万元左右。

  “目前，政策红利对实际成交量的拉升效果正在不断显现，购房者入市量有明显的回升。”碧桂园一位营销负责人对记者表示，10月18日，碧桂园在北京的首个项目碧桂园·九龙湾开盘，现场到访2000余客户，首推房源开盘1小时已销售即告卖完，此后连续三次加推的新苑区房源均告卖完。

  此外，位于北京东四环朝阳公园附近的豪宅项目泛海国际二期样板间将于近期开放，均价约为9.5万元/平方米左右，目前预订二期产品可享受优惠政策，该项目取得不错的销售业绩。

  “四季度的主要任务还是跑量。”深圳某央企地产营销负责人告诉记者，价格不会再继续往下降，但也不敢涨价，目前市场对价格还是很敏感，涨价会不好卖。

  深圳资深地产人士胡春告诉记者，深圳大多数楼盘还是保持着之前的优惠促销活动，如诺德中央道首付还是1成，绿景虹湾1.5成，降低首付比例，这就意味着市场需求不足，将购买能力不足的客户提前引入市，以此提高成交量。

  另一个令开发商不敢轻言涨价的因素是库存还在继续增加。国家统计局数据显示，截至9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。

  张大伟认为，对于房企来说，因为市场还处于企稳过程中，库存继续积压，预期后市价格平稳，甚至部分企业会因为资金压力继续降价换量。

  “开发商声称涨价是虚张声势，将价格预期抬高，如果后面认筹不足后，开盘价格就会低于预期。”胡春说，这也是开发商惯用的销售手法。

  中国指数研究院一位分析师认为，随着各项政策的落地落实，将极大地提振市场信心，改善型及部分投资需求释放或将促进市场回暖。但是，在全国高存量压力下，房企仍将以去库存为重心，价格降幅或将逐步收窄。

  中原地产华南总经理李耀智告诉记者，从中原统计的成交量来看，截至10月20日，深圳成交量比9月同期回升了50%，但开发商心态没有明显变化，很多都想争取提前完成全年任务。

  二手房不仅成交量回升，价格上也出现反弹迹象。“业主开始返价了，买方比较着急，担心价格要涨，所以急于出手。”中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，因为政策变化，原本换不起房的人也有能力换房了，改善型需求的回升更为明显。

  根据中联地产监控，10月1-15日，深圳改善型需求占比达17.8%，环比9月同期增加了4.1%，而从绝对数据看，改善型需求成交量增长了1倍。