余丰慧:对公积金救市期望值别太高 剔除之后没多少

　　同时，目前的高房价已经远远超过了国民收入的承受能力，超过了整个经济实力的承载能力，使得需求望而却步了。这种以高房价为特征的中国房地产不是放水货币信贷和公积金想救就能够救的。如果这样放水下去可能出现适得其反的结果。放水货币信贷必然推高房价，而房价越高需求越谨慎，购房人越买不起房，市场越来越低迷萎缩，最终只有一条路：泡沫破灭崩盘。对此，决策层必须有一个清醒认知。

　　就具体公积金新政来看，在公积金贷款上放得较宽、做文章较多，而对职工提取公积金政策改变不多，依然较严。这就对公积金的性质有点舍本逐末了。公积金应该首先保证缴存职工提取方便的权益。

　　如果将公积金贷款发放率定在85%，殊不知公积金提取率是多少。但有一点必须警惕：要防止公积金放贷过度导致公积金出现“钱荒”，最终影响到职工正常提取公积金的权益。

　　当然，这次以放宽贷款为核心的公积金救市新政对公积金贷款者是大利好。公积金贷款与银行房贷比较，利率要低得多，购房者节约成本很多。公积金贷款最高利率为4.7%，而商业银行住房贷款利率为6.8%，相差2.1个百分点。也就是说，从公积金贷款100万元要比在银行贷款每年少付利息2.1万元，10年就是21万元。

　　购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房者，使用公积金贷款要比银行贷款划算得多。