1月24日宜昌市国土资源局网上挂牌方式出让宜土网挂(2014)10-18号地块的国有建设用地使用权。本次出让土地全都位于宜昌伍家区,其中4块在宜昌东站片区。土地出让性质:住宅用地4块,商业用地4块(两块性质为加油站,一块为物流仓储),另有一块工业用地(本文不加介绍)。值得注意的是此次挂牌出让的土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
这次出让的东站片区的土地中,有146.66亩和160.89亩的住宅用地,一块484.11亩的大型物流仓储用地,和一块299.32亩的商务用地。大量位于东站片区土地的出让意味着宜昌东站片区的建设将进入全盛时期,未来5-10年,宜昌东站将焕发新颜。
(一)宜土网挂(2014)10号
位置:伍家岗区东站片区东站路与同强路交汇处
性质:住宅用地
面积:97771.61平方米(合146.66亩)
土地使用权出让年限为住宅70年
挂牌起始价36700万元
主要规划指标:该宗地的规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建,其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的,按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(二)宜土网挂(2014)11号
位置:伍家岗区东站路西侧
性质:商业用地
面积:322737.84平方米(合484.11亩),分为A、B区,其中A区土地面积为123209.74平方米(合184.82亩),B区土地面积为199528.10平方米(合299.29亩)。
土地使用权出让年限为商业40年
挂牌起始价25200万元
主要规划指标:该宗地规划用地性质为物流仓储用地,容积率不大于1.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%。地块中商业建筑停车位按每1000平方米建筑面积不少于10个车位要求配置。另要求设置不少于一处占地面积不少于15000平方米的地面公共集中停车场;本项目不得作为建材市场经营,不得规划布置住宅楼。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(三)宜土网挂(2014)12号
位置:伍家岗区东站片区东山大道与花溪路交汇处
性质:住宅用地
面积:107257.22平方米(合160.89亩)
土地使用权出让年限为住宅70年
挂牌起始价24670万元
主要规划指标:该宗地规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建,其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的,按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(四)宜土网挂(2014)14号
位置:伍家岗区东山大道与花溪路交汇处
性质:居住用地
面积:60881.20平方米(合91.32亩)
土地使用权出让年限为住宅70年
挂牌起始价14000万元
主要规划指标:该宗地的规划用地性质为居住用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建,其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的,按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(五)宜土网挂(2014)15号
位置:伍家岗区城乡路
性质:商业用地
面积:2755.62平方米(合4.13亩)
土地使用权出让年限为商业40年
挂牌起始价1500万元
主要规划指标:该宗地的规划用地性质为加油加气站用地;容积率不大于0.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,按专业要求配置停车位;站内需设置一座建筑面积不得少于30平方米的公共厕所;建筑物后退道路红线及用地边界、建筑间距按《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010版)要求执行;场地标高及内部道路系统应考虑与城市道路良好连接,道路坡度及转弯半径符合规范要求;合理开发利用自然山体,避免土石方大挖大填。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(六)宜土网挂(2014)16号
位置:伍家岗区东山三路与共同南路交汇处
性质:商业用地
面积:6409.40平方米(合9.61亩)
土地使用权出让年限为商业40年
挂牌起始价2200万元
主要规划指标:该宗地的规划用地性质为加油加气站用地;容积率不大于0.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,按专业要求配置停车位;站内需设置一座建筑面积不得少于50平方米的公共厕所;建筑物后退道路红线及用地边界、建筑间距按《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010版)要求执行;场地标高及内部道路系统应考虑与城市道路良好连接,道路坡度及转弯半径符合规范要求;合理开发利用自然山体,避免土石方大挖大填。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(七)宜土网挂(2014)17号
位置:伍家岗区合东路北侧
性质:居住用地
面积:81206.86平方米(合121.81亩),分为A、B区,其中,A区土地面积为22975.13平方米(合34.46亩),B区土地面积为58231.73平方米(合87.35亩)。
土地使用权出让年限为住宅70年
挂牌起始价28400万元
主要规划指标:A区为居住用地,容积率不大于3.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%;B区为居住用地,容积率不大于2.3,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%。居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建,其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%,居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的,按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
(八)宜土网挂(2014)18号
位置:伍家岗区东站片区东站一路东侧
性质:商业用地
面积:199544.72平方米(合299.32亩)
土地使用权出让年限为商业40年。
挂牌起始价23900万元
主要规划指标:该宗地规划用地199931.11平方米(合299.90亩),规划用地性质为商务用地(B2),容积率不大于1.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建,其地下停车位应达到总停车位的80%,应由不少于20%的停车位作为社会公共停车用途。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。
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