楼市全面回暖，35家房企前5月总销售额2.2万亿元

　　“首付总计80万元以内的新房，只要6月底前交钱，九折出售。”近日，《证券日报》记者经常接到类似这样的新房推销电话，所推房源多是北京郊区或者环北京区域的新房，多数都强调在6月底前支付首付款即可享受优惠。

　　“上市房企的半年业绩考核压顶，二季度仅剩下最后一个月，多数房企都会争取在6月底之前尽量回收现金，打折销售也就不足为奇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，有些房企为了加快回收现金，甚至推出了多交首付款即可享受减免物业费等各种花式营销手段。

　　中原地产研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，截至6月9日记者发稿，共有35家房企公布了前5个月的销售业绩，总计销售额超过2.2万亿元，同比微跌2.5%。

　　“在刚刚过去的5月份，全国楼市持续复苏，基本回到了疫情前的水平，整体上走出低迷状态。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，今年以来，房企销售市场呈现逐渐恢复的过程，2月份几乎处于冰冻状态，3月份市场恢复约50%，4月恢复到80%，5月全国恢复至100%，不少城市成交量出现了同比上涨现象。总体来看，一、二线城市新房市场成交量比较活跃，给开发商贡献业绩较为明显。以5月份单月来看，一、二线城市成交量环比平均上涨20%，其中北京上涨40%;三、四线城市成交量环比平均也上涨了10.5%。

　　值得一提的是，《证券日报》记者注意到，在上述已公布前5个月销售业绩的35家房企中，仍有20家销售额是同比下降的，其中包括万科等龙头房企，即使销售业绩实现同比增长的企业，其增长幅度也几乎都在10%以内，仍没有实现大幅增长。不难看出，想要实现过去30%左右的销售增速，依然很难。

　　“整体看，部分房企已经逐渐走出了疫情对销售业绩造成的影响，但全面消化疫情带来的影响预计还需要1个月至2个月时间，而且全年销售额上涨难度依然不小。”张大伟进一步向《证券日报》记者表示，目前看，房企之间的分化越发加剧，有些房企的销售额是透支获得，后劲恐怕不足，有些房企布局的城市市场恢复较快，整体业绩上涨明显。

　　“6月份是上市房企半年业绩的抢收月，开发商推货会较为集中，优惠力度也会比较大。”严跃进向《证券日报》记者表示，随着一些项目的集中入市，加上一、二手房存在价格倒挂市场格局，导致成都、杭州和南京都出现了“万人摇号”的购房现象，市场热度已经升上来了，预计6月份成交量依然较高。