“银十”渐入尾声,深圳楼市表现如何呢?
上周(10.21-10.27)深圳全市新房住宅共成交639套,环比下跌11.98%;成交面积6.46万㎡,环比下跌13.15%;全市有1个项目入市销售,新房住宅整体开盘去化率约八成。
热门项目深业中诚计划本周推出192套住宅,其认筹人数达到了2794人,随着月底供应的增加,后期成交或将有所上升。
上周无土地成交,前海两宗地临时终止出让
原定于10月22日出让的前海桂湾T201-0123、T201-0125宗地两地块终止出让。
深圳本周在全国率先应用标定地价,强化了地价管理的统一性和规范性。规则对安居型商品房与人才住房的地价做出了限定,这意味着该类型住房的地价价格将会比现行水平有所下降,地价的降低往往会带动房价的降低,这对于满足该购房条件的购房者来说好消息。
上周1个项目推新,整体开盘去化率约八成
上周(10.21-10.27)全市仅1个新房项目入市销售,即宝安石岩片区的嘉信云峰公馆,主推75-116㎡住宅,开盘均价约4.63万/㎡(毛坯),开盘整体去化率约八成。
年底开发商加快推盘速度,据美联物业全国研究中心监测,10月底至11月预计有29个项目入市销售,不过具体以开发商公布为准。
上周新房成交639套,环比下跌11.98%
上周(10.21-10.27)全市新房住宅共成交639套,环比下跌11.98%;成交面积6.46万㎡,环比下跌13.15%。
周度新房备案量略有回调,成交节奏仍保持相对良好状态。进入10月,新房供应速度有明显回落,截止27日,全市商品住宅库存仅22407套,按近半年的成交速度计算,去化周期不足7个月。供应虽不甚活跃,但部分热点楼盘的推售,仍然持续带动着新房市场处于高度关注状态。
上周二手住宅成交2074套,环比下跌7.90%
网签数据显示,上周(10.21-10.27)全市二手住宅共成交2074套,环比下跌7.90%;成交面积16.52万㎡,环比下跌8.49%。相较于前一周的密集过户,上周全市二手房过户速度已有下降,降幅不大,整体仍处于稳中向上的趋势。截止27日,全市二手住宅已过户5776套,全月过户量有望超过7000套,远高于近两年同期月度3、4千套的成交水平。
上周二手住宅成交均价为53314元/㎡。
据统计,宝安区507套成交量居首位,龙岗区499套紧随其后,福田378套、罗湖341套、南山299套、盐田50套。从环比变化来看,六大行政区各有涨跌,其中龙岗和盐田两区上涨,其余四区下跌,涨跌幅均不大,在一成左右。
10月即将步入尾声,从住宅市场成交表现来看,预计全市一手住宅的网签量仍有下行压力,二手住宅备案量却有望继续攀升。
土地市场方面,11月22日,深圳将一次性出让6宗宅地:3宗位于坪山、2宗位于光明、1宗位于龙华、1宗位于大鹏新区。今年宅地供应量较往年大幅增加。
该6宗宅地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。既有利于扩大商品住房和人才住房供应,适当缓解居住压力,起到人才吸引的作用,又将严格控制土地价格和商品房销售价格,以坚持“房住不炒”的政策方针,达到“稳地价、稳预期”的目标。
另外光明一宗用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地公开招标。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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