“330新政”松绑满一季度 广州公寓市场逐渐复苏

一手公寓：330新政松绑后成交回暖

看完5月上半月的公寓情况，我们再来综观近一年公寓的成交，“330新政”松绑前每月成交除了6月份成交量突破3000外，其余月份成交量均在2000套以下，到了10月当月更达到了低谷，成交仅955套。

注：2019年5月为上半月数据

但是新政松绑后包括当月开始，成交量便开始大幅上升，2018年12月成交3714套，是近1年来的高峰，其余月份除今年2月外，成交也都在破2000+。4月成交了2628套，5月呢？按上半月的897套来推算，想要破4月的2628套，还是有点希望的，毕竟4月公寓也是下半月才开始发力。

成交一片逐渐回暖，均价情况又如何？

成交均价：以12月为拐点 先抑后扬

5月上半月，广州一手公寓成交均价为16710元/平米，环比上月同期跌了5%，跌幅不算大。不过虽然本月价格有所下跌，但从去年12月以来，公寓价格整体趋势是上升的。可以看到近1年来公寓的价格以2018年12月为拐点，先是下降，而后慢慢上升。

注：2019年5月为上半月数据

纵观近一年，除了去年5月（当月价格被天河区恒大珺睿房价拉高）外，广州一手公寓的成交均价都在1.3-2.1万/平米之间徘徊，其中，2018年12月达到了最低的13797元/平米，最高的是2018年7月的20592元/平米，因此，相对来说，今年5上半月均价虽然在短期内有所下跌，却仍处于近一年的中游位置。