房企在业绩竞赛中加速奔跑 3月宜昌6宗土地上市拍卖

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。3月，宜昌土地市场供应9宗成交6宗，成交金额12.95亿，同比涨幅巨大，此外，住宅用地广受关注，一经推出便吸引品牌房企争相竞拍。

一、土拍明细：供应9宗成交6宗 吸金12.95亿涨幅巨大

据数据监控中心统计，2018年3月宜昌共计成交地块6宗，供应地块9宗。供应方面，环比上涨125%，与去年同期相比净增6宗，涨幅200%；成交方面，环比上涨50%，与去年同期相比减少3宗，跌幅33%。

值得注意的是，在成交宗数和成交面积较去年同期减少的情况下，本月成交金额却是大幅增长，吸金12.95亿，同比高达423%。究其原因，一方面是去年3月成交地块以商业和工业为主，单价相对较低；另一方面是2018年以来，市区地块楼面价持续走高，本月仅伍家岗区宜土网挂(2018)2号1宗地块，成交总价便高达113600万元，是去年同期9宗地块成交金额总和的4倍有余，其楼盘地价也十分之高，达到4707元/㎡。

二、土拍解读：住宅和工业为主 伍家/夷陵最热门

3月土地交易活跃的片区主要集中在夷陵区和伍家岗区。其中夷陵区供地5宗，伍家岗区供地1宗，全部成功出让；高新区供地2宗，最终全部流拍；猇亭区供地1宗，至截稿时为止，仍在挂牌出让，揭牌情况待揭晓。

从地块属性来看，3月供应的土地以住宅、工业为主，其中4宗住宅用地全部成交，5宗工业用地则只成交2宗，成交占比40%。近年来，宜昌市区土地资源日益稀缺，住宅用地一经推出便广受关注，成为房企争相竞拍的目标。

三、重点地块：碧桂园进军北站 福星惠誉宜昌首秀

3月15日，碧桂园以约1亿的价格，拍下编号为夷G[2018]8号、面积51066.86㎡、位于龙泉镇东城路左侧地块，正式进军北站，开启碧桂园在宜昌的第8个项目。

3月16日，福星惠誉以高达4707元/㎡的楼面地价、274%的溢价率，拍下编号为宜土网挂(2018)2号、面积86189.26㎡、位于伍家岗区花溪路与柏临河路交汇处地块，首次在宜昌亮相。

宜土网挂(2018)2号地块区位图

接连两块车站区域地块的出让，在宜昌房产界中掀起不小的波澜，也让置业者的目光再次聚集于此。目前，东站已然形成了较为成熟的商圈和居住区，北站的建设起步较晚，但它对区域辐射影响同样不可小觑，未来，龙泉将与中心城区都市商圈全面融合，宜昌人的居住习惯或就此改变。

值得一提的是，宜土网挂(2018)2号地块有包括恒大、碧桂园、招商在内的多家知名开发商参与，全国品牌房企在宜昌的版图正在不断延伸，除了碧桂园、恒大、保利这些老牌巨头，万科、融创、领地、招商等新晋大咖也正在相继踏足，未来，宜昌城市人居品质势必得到进一步的提升。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。