市场种种信号显示炒房客被锁死 房价向买房者倾斜？

都说“房子不是用来炒”的了，可偏偏有人就是要对着干，他们还以为只要买到就是赚到呢。当各种方式堵死了炒房者“低吸高抛”的方略之后，他们依旧不死心，卖不出去不着急，只要买到就可以了。

然而未来还有钱买房吗？

首先，房贷利率9折基本全面消失，连基准利率现在则很难发现；目前超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！

提高利率，从银行方面讲是为了降低房贷余额过高、房价波动带来的风险；从购房的角度看，无疑限制贷款、提高利率，增加了利用金融杠杆的成本与难度。实际上，房子买的好，全靠杠杆撬；房价高企时，有几个人能全款拿下几套房子呢？所以，当信贷稍微收紧，传导到市场上则会发生很大的影响。

其次，现在所谓“加息”，要么是定向加息、要么是提高拆借利率、要么是取消各种贷款**，这还没有轮到调整基本利率呢。美联储加息周期至2019年下半年，中国肯定是要跟的；这刚2017年下半年，预计年底，最晚明年初，肯定会有一次利率调整，并且一发不可收拾；一旦加息，利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担；到时候利率的涨幅超过了房价的涨幅，谁还愿意买房呢？

第三，M2增速开始下滑，并且连续7个月下滑；买房*御通胀？想的太简单了。从某种意义上说，把钱存在自己手里，都比放在楼市中五年不准买卖要好的多；毕竟现在银行基准存款利率，和房子的租金回报率差不多—北上广的租金回报到不了2%，全国超过4%的城市只有2个；稍微做一点理财，回报率都能在4%左右；看不到回报的资产，为啥还要拼命去购买呢？

“买了总能卖出去，买就不会错”。还抱有这样想法的人，不妨看看数据：2016年，国内新房销售额超过10万亿人民币，占城镇居民可支配收入总额约为37%，即便扣除信贷因素，购房者花在购房上的费用，也占到收入总额的25%。这意味着，买房的人在这一轮房价上涨中，是用尽洪荒之力来买的；未来如果还想让市场火起来，就得让购房者兜里有了钱；银行信贷不给钱了，M2增速放缓了，试问钱还从哪里来？

可以说，现在的房市已经是鱼尾了，有利可图，却已经十分微薄；而且鱼尾肉薄刺多，稍有不慎就会被卡住。这就是为什么总要强调要做“吃鱼身”的冒险者——安全、稳定、收益丰厚。如果错过了鱼身，也不能盲目在鱼尾去“捡漏”，更不能因为所谓的“金九银十”的宣传就盲目入市。从信贷上，就足够把炒房锁死，房价已经开始向买房者倾斜，这样的房子，未来如何牟利呢？

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。