上周上海新房市场多个豪宅成交发力,助力新房市场周成交突破20万平,达今年周成交第二高点。远郊市场成为成交主力青浦、嘉定、松江占据成交前三位置,浦东浦东上周跌出第一集团位置,排名第5,单个项目上来看,唯一成交破白套的项目金隅大成郡夺得一周销冠。
远郊成市场主力 浦东无缘前三
月末楼市出现冲高惯例,据上海中原地产数据显示:上周(4.22-4.28)新建商品住宅成交面积20.7万平方米,环比增加18%,而这一成交量也是今年第二高点。
区域表现上,远郊区域成为市场主力,青浦、嘉定、松江占据成交前三位置,成交量均在2.5万平方米以上。浦东上周跌出第一集团位置,排名第5,但成交绝对量也达到了2万平方米,市场呈现多点开花格局。另外值得关注的是卢湾、静安也出现成交,虽然都只有1套,但这些长期没有供应的区域能有成交显示市场情绪保持不错。
表:上海商品住宅成交TOP10(2019.4.22-2019.4.28)
数据来源:上海中原地产
上周新房市场中高端产品有所回归,从成交前十的榜单来看,5万元/平方米以上的中高端项目占到6席,其中包括有2个10万+的项目。这两个豪宅项目分别成交15套和20套。另外还有位于虹口的珠江铂世外滩界均价近10万/平方米,成交18套房源。不过上周成交前十榜单中,刚需房只有1个,以29308元/平方米的均价,售出122套房源,成为上周销冠,这也是上周唯一成交破百项目。
长宁供应破冰 淮海名邸24套房源入市
截止目前(4月29日),4月上海共计16盘取证,约6022套房源入市,主要集中奉贤、青浦、宝山。成交上19个项目开盘,合计4184套房源入市。
上周上海新房市场供应方面,在连续冲高后上周出现回调,全市只有3个项目入市,供应总面积回落到5.8万平方米,环比减少72.8%。其中入市项目2个为中高端项目,不过入市量都不大,只有3万方,力度有限。
值得一提的是,上海新房供应最少的一个区长宁在上周迎来了供应破冰。4月22日位于长宁区新华路板块的淮海名邸开盘,推出24套建面约160-283平大平层,包括8套283平终极改善大户型房源!带装修交付,均价约129000元/平。
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