2018年武汉土地收金1381亿 同比下降9.8%

2018年7月10日，保利地产发布获得房地产项目的公告，其中保利通过合作方式获取武汉市新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧地块，项目用地面积约233905平方米，规划容积率面积约650255平方米，保利需支付价款约14116万元，土地用途为商住用地，保利拥有该项目20%权益。

掌柜点评：该地块此次成为2018年度面积最大的地块，意味着武汉航运产业总部地块的体量之大，地块紧靠柴泊湖，而且离武汉地铁阳逻线阳逻开发区站较近，周边分布有保利圆梦城、欣隆湖滨半岛、香榭花都、当代满庭春MOMA、泊湖天下、德雅国际城等项目。

2018武汉流拍频频出现——东西湖、硚口宗关

2018年8月28日，武汉网上公开出让12宗地块，其中蔡甸区蔡甸街高庙村地块因无人报名流拍，东西湖区立光路以南、食品一路以东地块流拍。两天后，江岸区塔子湖花桥村U-16地块流拍。

随后的三个月，流拍延拍的现象更变得越来越常见。其中，10月份武汉曾出现一波供地潮，月内共举行了8场土拍共25宗地挂牌，但最终仅成交15宗，却有9宗地块延拍、1宗流拍。在东西湖、阳逻、南湖、硚口宗关、蔡甸这些热门区域均有地块流拍，其中最受人关注的莫过于硚口宗关流拍地块。

起始价70亿，被称为“硚口宗关准地王”地块的出让之旅可谓一波三折。2018年9月28日，武汉市国土资源和规划局发布公告称，原定于次日出让硚口商住地块延拍，被推延至10月30日网上挂牌。至10月30日，该地块再次无人报价而流拍。24日，武汉市国土资源和规划局发布公告称，该地块终止挂牌出让。湖北中原策略顾问中心总经理郑源滔亦曾表示：“这块地不是不好，很多房企都去看过，流拍主要是起拍楼面地价高，商服的比例也高，经济测算下来盈利会有难度。”

2018年的武汉土地市场，房企拿地变得更加理性，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好地投资机会。

掌柜点评：地块屡次撤牌延期也成为2018年下半年武汉土地市场的主旋律，临拍前一天，发布土地撤牌在武汉屡次上演，而究其原因，或许是武汉政府对地块要求的严苛，想引进有实力的房企来操盘，达到对区域的提升和对武汉整体面貌形象的提升。

推地最多的区域——东西湖、东湖高新、蔡甸

武汉楼市热度不减，近到东西湖、光谷远到蔡甸、汉南，都成为购房的热门区域。哪里推地多，哪里就是武汉未来楼市集中供应的地方。纵观武汉2018年的供地区域，其中东西湖、东湖高新、蔡甸、洪山名列前茅，其中东西湖年度成交地块达22宗，成为武汉2018年土地供应NO.1，东湖高新区成交地块20宗，位列NO.2。

临空港作为东西湖的热门区域，在2018年迎来了东原、北辰、葛洲坝、首开、铁建、金辉、华翔等新晋房企的进驻，多数房企为首次进驻东西湖，自2016年以来，东西湖作为离武汉主城区最近的新城区之一，接连迎来了融创、文一、电建、中南、佳兆业、华发、武汉地产等房企的实力进驻，而随着这些房企的项目陆续入市，东西湖区域的楼市也发生了翻天覆地的变化，区域的产品丰富，逐渐走向高端改善。