“钱袋子”收紧看清门槛轻松贷 “房奴”贷款绊脚石

　　居住面积紧张急需换大房子，手头资金有限无法全额支付——如今，面对动辄数十万、上百万的房款，贷款已成为大多数工薪阶层最常见的买房方式。但巨大的贷款差额，对每一个“房奴”来说，都不是一件小事，尤其是临近年底，不少银行“钱袋子”收紧，加上近期全国多地纷纷放出房贷调控新招，年底贷款买房可不是每个人都能轻易通过审批，收入不稳定、信用记录上了“黑名单”、年龄过大等原因都有可能成为你贷款买房路上的绊脚石。今天，本报特意为读者说说房贷那些事，以供读者参考。

　　【哪些人不适合贷款买房】

　　感情不稳定的年轻夫妻。现在买了房，万一离婚不仅要分割房产，贷款谁还也是问题，实在是闹心。

　　刚毕业的打工族。年轻人跳槽概率比较大，早早买房之后需要承担的月供会增加生活的风险。

　　正在创业或准备创业的年轻人。创业是一条不归路，对购买力不足或因为房价导致购买力不足的消费者而言，贷款买房应该慎重。

　　工作将有变动的中产人士。中产人士以为凭现在的收入还房贷不是问题，但实际上国家经济的风吹草动都能影响到中产人士的公司。

　　事业刚起步的管理层或小老板。沉重的信贷费用会吞噬你的现金流，要通过谨慎打理财务来规避风险，不要看到现金流剧增就想到买房买车。

　　夫妻都已退休的老人。不建议老两口贷款买房，无论是用老两口的积蓄，还是结合儿女的补给，尽量全款买。

　　【六类人群或难申请贷款】

　　从事高危职业或供职于企业的人群。如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人。

　　年龄过大的人群。银行通常规定申请人年龄在18-65周岁。年龄过大申请贷款可能会被拒。

　　收入过低的人群。银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，如果申请人的收入过低或是不稳定可能遭拒。

　　信用记录不良的人群。主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等。

　　提交虚假材料的人群。有些申请人为了获得更高的贷款额度或是其他目的而提交虚假材料，会对自己的信用记录产生影响。

　　买房龄过大二手房的人群。对于超过规定年限的二手房，申请贷款相对困难，且二手房房龄越老，所能贷款的时间越短。

　　【四种身份的房子贷款难】

　　小产权房。这种只有销售合同没有产权证明的房子，房产登记部门并不认可，银行不会信贷支持。

　　购房时间未达5年或者尚未有上市资格的经济适用房，和上述小产权房一样，都是政策不允许交易的。

　　部分产权不清晰的公房。虽然多数已购公房已经转为个人产权，但市面上还有一些产权状况不清晰的公房，也是银行拒绝贷款的。

　　共有产权人不同意出售的房子。涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签订合同才能正常申请贷款。

　　【十大原因造成申贷难获批】

　　信用卡连续3次、累计6次逾期;

　　房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

　　车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;