一二线城市楼市回暖走出低迷态势 购房者入市节奏快

    3日，上海易居房地产研究院发布《11月份典型城市新建商品住宅成交报告》。总体来看，目前30个城市成交量已连续五个月出现了环比增长态势。其中，一二线城市成交回暖明显，已经逐渐走出低迷态势。

  具体来看，11月，易居方面监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1853万平方米，环比增长0.9%，同比增长2.6%。30个城市中，有13个城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续五个月出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，成交量同比增幅在11月首次出现正增长。

  分城市来看，一线城市行情最好。11月，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致。其中，一线城市同比增幅由10月的-10.9%上升为5.4%，二线城市由1.2%上升为4.6%，三线城市则由2.0%下跌为-7.8%。

  此外，一线城市成交量近13个月以来首次同比上升。11月，4个一线城市新建商品住宅成交面积为358万平方米，环比增长9.1%，同比增长5.4%。从环比值看，一线城市11月成交行情较好，并再创今年新高。北上广深4个城市分别出现了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的环比增幅。一线城市在保持连续12个月的同比下滑态势后，11月首次出现同比上升态势。

  11月，受监测的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1202万平方米，环比增长2.8%，同比增长4.6%。随着二线重点城市刚需及改善型购房者的积极入市，成交量出现了明显上升，目前已保持连续5个月的环比增长。另外，二线城市成交量是2010年以来的月度第二高，仅次于2013年3月的成交量。

  15个二线城市中有9个城市出现了环比增长，涨幅排名前3位的城市分别为南宁、天津和南京，相应增幅分别达到45.0%、31.5%和30.0%。

  易居研究员严跃进指出，11月市场成交量赶超10月，源于多方力量的积极推动：各类楼市监管政策放松，使得购房门槛在不断降低；11月21日的降息政策，降低了购房贷款成本，并改变了很多人的市场预期，部分曾经观望的购房者正积极入市；此外，房价下跌幅度在收窄，进一步改变购房者的预期，进而加快入市。

  严跃进进一步分析，预计年底市场成交量仍会比较乐观。一方面，房企推盘热情会比较大，另一方面，购房者的入市节奏也会加快。