杨红旭：这轮一二线城市房价大涨，比2013年来得更猛烈！

去年以来的这轮房价上涨，很多人感到不可思议，这是在经济增幅持续下滑背景下的上涨。更让一线和少数二线民众感到惊诧的是：房价火暴程度，已超过上一楼市繁荣期的2013年。

从根本上讲，房价是由供求关系决定的。根据易居房地产研究院数据，我们来看看这些主要城市的供求关系，探究一下房价大涨的源动力。

2016年4月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.9，这也意味着市场需要用10.9个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比3月份11.5个月收窄了0.6个月的水平。

据我的长期观察，35城存销比低于14个月，房价就会由跌转涨。去年5月就是一二线城市房价上涨的拐点。但很多朋友，居然直到今年，方才急着要买房。木知木觉呀！小白同学。

我们再来做历史比对。当前的存销比，相当于2013年3月份的水平。那时，同样是一二线城市房价大涨。但那时，也是上一轮楼市繁荣期的存销比最低点。

而当前，存销比的低点还没出现，未来几个月，将创更低值。也就是说，未来几个月，一二线城市供求关系，仍会紧巴巴，部分城市供不应求，所以房价还将疯一阵。

预计下半年，存销比可能会回到或接近2011年初的低位：8个月。

从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为30个月。存销比较高多是三线城市，且去库存周期都超过了两年的水平。

而合肥、南京、苏州等城市的存销比较小，不足5个月，所以今年以来房价上涨。 但也必须指出，那些房价上涨过的、存销比较低的几个城市，随着政策收紧，成交量萎缩，未来一年，存销比将增长。买房时机不佳。

而那些房价尚未大涨、存销比却低的城市，正在或即将经历房价上涨，恰是购房时机仍然不错的城市，比如图中的：南昌、济南、杭州……