大亚湾太火？商住地0对手竞拍竟还溢价2倍成交

    受深圳客大量外溢影响，大亚湾楼市热闹致土地市场出现高溢价情况。上周五(2月26日)大亚湾出让的一宗西区商服地块，被大亚湾热销楼盘德州城开发商子公司惠州市德创房地产拿下，成交价接近1.3亿，溢价达到196.3%。据了解，这宗地块占地面积28511㎡，经计算，该地块的最终地面价为4500.3元/平米，楼面价1323.6元/平米。让人惊讶的是，疑竞拍人在并未遇到对手的情况下，在起拍价的基础上加价8500万对地块进行报价。

　　(地块成交及地块详细信息)

　　根据国土局挂牌信息，位于大亚湾西区上田水口村地段的地块挂牌编号为GJB2016-01，地块于2月26日下午4时截止挂牌。该宗地块的土地面积为28511平米，建筑面积可达96937.4平米。地块的挂牌起始价为4330.82万元。而地块的最终成交价格却达到12830.82万元，超出起拍价8500万元，溢价率达到196.3%，同时该溢价也创下片区地块成交溢价的记录。

　　通过土地规划指标显示，该宗地块为居住及商业用地。不过值得注意的是，地块的土地使用年限并不足。通过挂牌信息显示，地块住宅部分土地使用年限至2082年11月7日、商业部分至2052年11月7日。也就是说，其住宅部分土地使用年限还剩66年，商业部分剩36年。

　　需注意的是，大亚湾公共资源交易中心网站没有显示竞拍记录，疑在只有一个竞拍人的情况下，竞拍人在起拍价的基础上加价8500万对地块进行报价，最终地块的成交价格接近1.3亿，从而产生了将近200%的溢价率。房掌柜观察到，出让当日，该宗地块规定挂牌时间截止时，即下午4点，国土局网上便已显示地块的最终成交信息。

　　(地块现状图)