保利3.5亿拿南城1.4万平金融用地 楼面地价4857元/平

    2016年2月25日上午，位于南城三元里四环路南侧东莞报业大厦旁的一宗商服用地地块出让在东莞市国土资源交易网上拍卖，共有4名出价者，历经57轮报价，被保利(东莞)房地产开发有限公司3.5亿抢下。该宗用地占地1.4万平，容积率≤5.1，总价3.5亿元，楼面价4857元/平方米，溢价率94%。据了解，这是保利的首个商业地产项目，首落东莞，将在此打造新商业地标建筑，同时，保利粤东总部也将在此建立。

　　这宗用地编号为2016WG007，规划用途为商业金融。地块占地面积为14034.79平方米，容积率应≤5.1，建筑密度≤45%，建筑面积为 71577.429平方米。起拍价为17965万元，起拍楼面价为2509.87元/平方米，成交总价为34765万元，楼面地价 4857元/平方米，溢价率94%。按照规划，该地块的出让年限为40年。

　　这宗地块位置靠近三元路、宏远路和莞太路，交通方便，周边分布了较多的写字楼，如东莞报业大厦、东莞民间金融街、万凯商务中心、旺南驹大厦、中威大厦、 粤丰大厦等，不远处就是东莞中央CBD和东莞南城总部基地，是东莞的商务核心区域。加上周边有七宝一居、中央财津、名门世家等住宅项目，可以说已经形成了 较为成熟的住宅和办公氛围，因此也产生了对金融用地的需求。而作为保利的首个商业项目，选择落地东莞城区，将打造一个新的商务地标，同时也将作为保利的粤 东总部。

　　南城近年来的土地供应减少，商住地的供应更是捉襟见肘，据了解，2015年南城区共出让了3宗土地，分别为地下空间(地下商业和地下停车场)用地和住宅、商业、地下空间混合用地，地上资源稀缺，此次出让的金融用地较为稀缺，受到开发商的青睐。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，东莞市土地储备中心将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3600万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2011-83-1010号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 3 月 25 日前开工，在 2020 年 3 月 25 日前竣工。