当前位置:宜昌房地产网  > 楼市聚焦 > 宜昌楼市

高房价不一定高租金 学区房房价与租金背离

宜昌房地产网-房掌柜 2016-02-03 10:22:58来源:北京晚报 李海霞
[摘要]在陈女士的印象中,房价和租金是成正比的,房价高的房子,租金也会相应高。但最近,陈女士在为孩子上学租房时,惊讶地发现,学区的房子,单价是自家住房的一倍;但租金只有自家住房的二分之一

    在陈女士的印象中,房价和租金是成正比的,房价高的房子,租金也会相应高。但最近,陈女士在为孩子上学租房时,惊讶地发现,学区的房子,单价是自家住房的一倍;但租金只有自家住房的二分之一。细一了解,这种现象比比皆是,学区房的房租与房价已严重背离。

17020490652235319624.jpg

  学区房

  700万房子

  租金6500元

  陈女士的小孩今年9月份上了马甸桥附近的一所重点初中,因为离家远,另外希望将来孩子能上该校高中,陈女士就想在附近买套房。

  “一来自己住着踏实、舒服;二来学区房不愁卖,将来卖掉可能还会赚点儿。”本着这个打算,陈女士今年7月份就开始在学校周边看房。

  “我本身在东南四环四方桥附近有一套140平方米的三居室,原打算卖了,在这边换一套大两居或小三居。所以,我选择的是70至90平方米的大两居或小三居。觉得价格应该差不多。”

  陈女士实际一看,根本不是那么回事儿,因为是学区房,该区域的均价已经达到9万元,而且还很难讲价。一套80平方米的两居室,至少700万元。而自己那套140平方米的三居室,单价只能卖到4.5万元,才能卖到630万元。

  也就是说,加上税费和中介费,陈女士要添100万元才能买到80平方米的两居室。

  “那我就觉得不值了,我又不是为了要入学指标,100万元,我租最好的房子,6年都够了。将来孩子上大学了,我还可以搬回自己的大房子住。”陈女士转念一想,又开始找租的房子。

  “我开始找租的房子时已经是10月份之后了,不是租房旺季了,但房源也不少。”陈女士一周之内就看了四五套房子,对该区域的租金水平有了一个大概了解:普通两居室在5500元至6500元之间;三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼,南北朝向的房源很少。

  最后,陈女士看上了一套80平方米的大两居。“户型很方正,南北通透,采光、通风都很好,月租金是6500元。”

  对于这个价位,陈女士虽然觉得不便宜,但也在接受范围内,于是,很快签了合同。

  四环边

  630万房子

  租金13000元

  安顿下来之后,陈女士开始考虑,自己在东南四环四方桥的房子没人住了,总空着也不行。不如也租出去,一来房子有人住,有什么问题能及时知道;二来也补贴一部分这边的租房支出。

  “我原来打听过,那时的租金是8000元至10000元。我想着租9000元就行,不求太高,但希望租个靠谱的人家。”

  和一家中介联系后,中介上门拍照。中介看完房子后,说:“姐,您这房子,我能给您租到13000元。”

  陈女士一听就惊呆了:“该不是中介为了独家代理忽悠我吧,别代理之后,把房子给群租了。”

  因为有这个担心,陈女士很谨慎,又找了一家中介。这家中介的经纪人看房后,报的价格也差不多。

  “这个小区是这边物业管理最好的小区,租这个小区的人都是在CBD上班的白领,素质和支付能力都很高,三居室根据面积和非毛坯、家具不同,租金在11000元至15000元之间。您的房子保养得好,非毛坯和家具也不错,租13000元没问题。现在是淡季,您要着急租,租12000元也没问题。”经纪人这样说。

分享到:
责任编辑:李小玲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1多收了三五斗 金地加快营收结转与净利增长3.2%
  2. 2调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  3. 3解局丨朗诗寓绑上新城 房企自持的B方案
  4. 4一季度全国房地产市场基本面稳定 个人住房贷款余额同比增长14.5%
  5. 5卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  6. 6解局 | 首开净增融资108亿与三道红线

新闻推荐

  1. 1一季度全国房地产市场基本面稳定 个人住房贷款余额同比增长14.5%
  2. 2调控下楼市明显趋稳 3月4个一线城市新建商品住宅销售价格环涨0.4%
  3. 3卓越商企获控股股东增持51.5万股 涉资482.04万港元
  4. 4解局 | 首开净增融资108亿与三道红线
  5. 5解局丨朗诗寓绑上新城 房企自持的B方案
  6. 6多收了三五斗 金地加快营收结转与净利增长3.2%
  7. 7中国建筑转型升级提速 三项制度改革走深走实
  8. 8三个月内住建部敲打13城 楼市调控释放哪些信号?
  9. 9多地排查经营贷挪用 信贷资金违规进楼市遭遇强监管
  10. 10空头小摩 一篇看空报告引起的物业普跌

楼盘推荐

视频推荐