高房价不一定高租金 学区房房价与租金背离

    在陈女士的印象中，房价和租金是成正比的，房价高的房子，租金也会相应高。但最近，陈女士在为孩子上学租房时，惊讶地发现，学区的房子，单价是自家住房的一倍；但租金只有自家住房的二分之一。细一了解，这种现象比比皆是，学区房的房租与房价已严重背离。

　　学区房

　　700万房子

　　租金6500元

　　陈女士的小孩今年9月份上了马甸桥附近的一所重点初中，因为离家远，另外希望将来孩子能上该校高中，陈女士就想在附近买套房。

　　“一来自己住着踏实、舒服；二来学区房不愁卖，将来卖掉可能还会赚点儿。”本着这个打算，陈女士今年7月份就开始在学校周边看房。

　　“我本身在东南四环四方桥附近有一套140平方米的三居室，原打算卖了，在这边换一套大两居或小三居。所以，我选择的是70至90平方米的大两居或小三居。觉得价格应该差不多。”

　　陈女士实际一看，根本不是那么回事儿，因为是学区房，该区域的均价已经达到9万元，而且还很难讲价。一套80平方米的两居室，至少700万元。而自己那套140平方米的三居室，单价只能卖到4.5万元，才能卖到630万元。

　　也就是说，加上税费和中介费，陈女士要添100万元才能买到80平方米的两居室。

　　“那我就觉得不值了，我又不是为了要入学指标，100万元，我租最好的房子，6年都够了。将来孩子上大学了，我还可以搬回自己的大房子住。”陈女士转念一想，又开始找租的房子。

　　“我开始找租的房子时已经是10月份之后了，不是租房旺季了，但房源也不少。”陈女士一周之内就看了四五套房子，对该区域的租金水平有了一个大概了解：普通两居室在5500元至6500元之间；三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼，南北朝向的房源很少。

　　最后，陈女士看上了一套80平方米的大两居。“户型很方正，南北通透，采光、通风都很好，月租金是6500元。”

　　对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。

　　四环边

　　630万房子

　　租金13000元

　　安顿下来之后，陈女士开始考虑，自己在东南四环四方桥的房子没人住了，总空着也不行。不如也租出去，一来房子有人住，有什么问题能及时知道；二来也补贴一部分这边的租房支出。

　　“我原来打听过，那时的租金是8000元至10000元。我想着租9000元就行，不求太高，但希望租个靠谱的人家。”

　　和一家中介联系后，中介上门拍照。中介看完房子后，说：“姐，您这房子，我能给您租到13000元。”

　　陈女士一听就惊呆了：“该不是中介为了独家代理忽悠我吧，别代理之后，把房子给群租了。”

　　因为有这个担心，陈女士很谨慎，又找了一家中介。这家中介的经纪人看房后，报的价格也差不多。

　　“这个小区是这边物业管理最好的小区，租这个小区的人都是在CBD上班的白领，素质和支付能力都很高，三居室根据面积和非毛坯、家具不同，租金在11000元至15000元之间。您的房子保养得好，非毛坯和家具也不错，租13000元没问题。现在是淡季，您要着急租，租12000元也没问题。”经纪人这样说。