楼市“去库存”卖房各有招 部分地区出台去库存措施

　　福建 1月19日 鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

　　重庆 1月18日 促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

　　更多地方跟进

　　在未来一段时间内，将会有一些利好政策持续出台，以刺激市场购买力的释放。

　　专家预计，考虑到春节前各地将会陆续召开良好，因此会有更多地方将会推出去库存措施。在2015年，央行5次降息、4次全面降准，房贷成本已经降至历史最低，同时，降首付、减税负、公积金调整城市不断扩围、全面放开二孩等政策频发，均利好房地产市场发展，同时也使得少数地区库存大幅下降。但不可否认的是，多数地区库存压力并未有效解除，因此在如何化解库存，将会成为2016年楼市政策的核心目标。

　　专家预测，接下来会跟进的城市主要是库存压力较大的城市。从库存消化周期指标来看，现阶段超过15个月的城市有大连、泉州、烟台、徐州、沈阳、海口、青岛、西安、长春等，市场整体供大于求，去库存压力不小。海南省在前不久已经出台政策，致力于消化现有库存，而这些城市由于去化库存的迫切性更高，因此接下来可能会跟进，出台新的刺激措施。

　　展望2016年，房地产宽松政策环境仍将持续，一系列调节市场供求关系、缓解库存压力的政策、制度将继续推进。中国指数研究院有关专家表示，未来可能会推出的政策包括：推进保障房及棚改货币化安置，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，逐步建立购买和租赁并举的住房制度等。

　　不过，一线城市以及房价处于上涨过程中的部分中心城市，未来政策进一步放松的可能性不大。如深圳去年12月楼价同比升幅接近惊人的50%。上海明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见，明确释放出调控进一步“从紧”的信号。