楼市黄金时代落幕 任志强:退休不退业 做起行业研究

　　楼市黄金时代落幕 白银时代能否开启?

　　上周，地产大鳄任志强的退休，不但引发微博网友们的围观热议，也引起业界对房地产黄金时代落寞的感叹与前路艰难的焦虑。近三年来，如冯仑、宋卫平、王石、任志强等“50后”地产领军大佬们陆续隐退，似乎也预示着中国房地产业即将进入一个全新的发展时期。日前，从王石手中接棒万科的郁亮在公开场合表示，中国房地产市场的未来15年将是白银时代，白银时代赚钱不会那么容易，行业增长更趋平稳，企业间的竞争则更激烈，对经营管理能力要求更高。

　　以“金、银、铜、铁”四种金属材料命名不同历史时期的社会形态方式，最早见于希腊神话，后被用作对行业发展阶段的形容与概况。从上世纪90年代中后期至2011年各地方版限购调控细则落地，称得上是房地产市场的黄金时代。在此阶段中，由于城市化红利、人口红利、人民币升值红利、政策红利等诸多因素叠加，中小型房企迅速完成了最原始的财富积累，多少名不见经传的小房企，历经黄金十年后，变成叱咤江湖的房企大鳄。

　　然而，2010年10月开始的全国住宅市场调控，却为这场狂欢盛宴按下了暂停。“限购”和“限贷”的双管齐下，拦下了不断涌进房地产市场的投资者与热钱，二三线城市的楼市开始退潮，繁荣背后的供大于求危机逐渐浮出水面。此时，房地产也从当年的“暴利”时代，步入前行愈发艰难的微利时代。就在金、银时代的交替之际，中国第一代的地产大佬们也陆续隐退。有的选择退休但不离开老本行，还在地产圈内活跃。有的则是整理再出发，在陌生的领域中寻找新刺激。虽看似因年岁递增或志向更改而转身离开，但背后却都藏着“人艰不拆”的房地产行业窘况—利润率不断下滑、土地成本日渐高企、融资成本和难度增加。而还坚守在岗位的房企大佬们，也都纷纷调整主营业务，房地产业务不再是其唯一的靠山，借助粮油、食品、影视文化、旅游景区等名目繁多的新业务，带动集团冲向白银时代。

　　隐退

　　冯仑：不做“大佬”也很光鲜

　　今年10月18日，万通地产发布公告称，收到冯仑和嘉华东方控股(集团)有限公司联合发来的说明函，双方已达成通过转让万通控股股权的交易形式，实现持有万通地产权益变动的明确意向。至此，冯仑虽仍为万通控股的董事长和重要股东，但已不再是万通地产实际控制人。其实，早在2011年，冯仑卸任万通地产董事长之后，就开始从地产事务抽身，转向公益慈善和文化活动。出过多本财经类的畅销书，在电影《中国合伙人》中当过被导演陈可辛盛赞为“优秀临演”的小角色。逐步远离自己前半生打拼的事业，冯仑的“退休”生活似乎过得更光鲜多彩。

　　宋卫平：“放手”绿城 攻养老地产

　　今年5月，融创中国宣布以62.98亿港元收购绿城24.313%股权，与九龙仓并列绿城第一大股东。完成收购后，绿城集团董事长宋卫平持有约10.473%的股份，绿城副董事长、执行主席寿柏年持有约8.086%的股份。宋卫平夫人夏一波不再持有绿城股份。同时，绿城董事长宋卫平将分两次退出绿城管理层，先改任董事会联席主席，再到2015年3月改任董事会名誉主席后，由孙宏斌担任董事会主席。被外界称为“完美主义者”的宋卫平，现正逐渐淡出房地产业。在他卸下重担的同时，将精力投向代建、养老、现代农业等领域。或许我们能期待，在不久的将来，这位对于房产品质和服务质量要求严格的房产大佬，将带着他全新的心血之作，在养老地产领域再度惊艳登场。