业内称楼市回暖需要更多政策红利 仅限购松绑不足够

　　在以取消限购为主的政策松绑下，1-9月全国房地产开发和销售情况并不乐观。国家统计局昨日公布数据显示，前9个月商品房销售面积、金额继续同比下跌，房地产开发投资增速也持续回落，商品房库存则进一步环比攀升。

　　不过，在一系列“糟糕”的数据背后，楼市升温已初露端倪。根据统计局公布数据计算，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，随着房贷放松等政策红利的释放，未来回暖形势将更为突出。

　　9月销售量环比上涨 或成楼市分水岭

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年1-9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大了0.3个百分点。全国商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。

　　多项数据同比下跌，似乎让楼市再增一层寒意。但在中原地产首席分析师张大伟看来，这并不意味着9月市场成交情况的恶化。“9月楼市成交数据明显好于8月，但因为去年同期数值高，所以同比数据跌幅依然处于高位。”

　　根据统计局数据计算发现，9月全国商品房销售面积为12145万平方米，相比8月涨幅超过了4成，销售金额上也有约41.5%的上涨。另外，9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。

　　“9月可能是楼市的一个分水岭。”张大伟向中新网房产频道表示，政策红利加上积压需求释放，10月以来市场回暖已“非常明显”。

　　政策红利促需求释放 10月楼市升温加速

　　从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行[微博]松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。

　　“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易 居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

　　张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。

　　“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金(1249.00,-2.70,-0.22%)十年，2013年这一历史高点很难突破。” 张大伟说。

　　业内：房企继续以价换量 购房者观望减弱

　　基于1-9月全国房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续 “以价换量”。

　　国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。” 并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。

　　事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。克尔瑞数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。

　　与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”