公寓是商业地产投资中的一种形式 最早是舶来品

　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。不过，“舶来”的公寓产品，一直由于种种原因不太为购房者满意。随着购房群体越来越年轻、观念越来越现代，公寓面积小、灵活度大、价格便宜、位置出色，也逐渐为购房者青睐。作为一种前瞻性的物业形态，相信公寓产品在未来几年甚至几十年中都是一种不可忽视的高端产品形式，不过当下天津的公寓产品距离北上广深等一线城市还有距离。

　　顾虑：产权、管理、投资不利

　　2008年开盘的“都市斓轩”项目是早期天津公寓产品的典型代表，其买一层送一层的小LOFT户型、拎包即住的概念、相对低廉的价格都引起了购房者的关注，同时也有不少非议。居住在体院北片区的张阿姨就是其中之一，她对记者说：“当时都市斓轩刚开盘，去看样板间的时候真的是眼前一亮，落地大玻璃窗、新颖的复式结构都让我非常倾心。不过40年产权让我十分犹豫，而且水电费也贵，还没有煤气，这几个因素导致当时没有成交，现在看看这几年的增值虽然有遗憾但是并不后悔。”

　　除此之外，如果是纯商业性质的公寓，就不能单独落户，同时按照规定，公寓产品也是不带有学区内小学入学资格的，就算有名校相傍，但业主的子女依旧无法享受名校，也在此提醒购房者，如果有公寓产品承诺可以提供入学资格一定要仔细询问以防被骗。

　　“买公寓还有一怕就是楼里办公用途多、纯居住人员少。”一位看房者感叹，许多公寓里有公司、有住户，造成鱼龙混杂、出入人员众多的现象，给居住者造成困扰和安全隐患。而且管理混乱的公寓往往会成为投资失败的重要原因。“天津的一大部分公寓从投资角度看情况都不如预想，主要原因就在管理。”天津中原三级市场部华苑片区区域经理王栋新说，“就是由于公寓有住户、有公司导致门禁松懈，楼里各色人员进出频繁，卫生环境堪忧、安全隐患频现，这些因素对于公寓的升值都是致命的。从目前的成交来看，许多公寓产品没有达到预期的投资增值效果，甚至出现难出手的情况。”

　　优势：门槛低、在进化 迎接优质产品

　　相比于投资写字楼和商铺，公寓投资资金、技术门槛低，而且可以满足企业办理营业执照需求。同时投资公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。“在同样的社区，以奕聪花园举例，小区内的住宅产品均价已经达到每平方米20000多元，而公寓产品还在每平方米12000元左右，加之面积普遍较小，总价是非常低廉的。”王栋新说。

　　公寓作为“舶来品”，由于其优秀的物业、全面的服务在国外是金领、城市新贵的选择，然而天津现有的公寓产品还远远不能达标。“现在天津也可喜地出现了优质的公寓项目，比如6月成交3362平方米的“海河大观”项目，蝉联销售金额榜首。还有一直销售情况不俗的时代奥城公寓产品，这两个项目的共同特点就是——片区高端、物管到位。”王栋新说，“这两个项目皆依托成熟住宅片区，区域内人群普遍素质较高，同时由大型甚至全国知名物管公司管理，后续有保障。不过值得一提的是，这两个社区的物业费基本达到5元/平方米，与公寓应有的高端形象相吻合。”

　　“目前天津新出现的许多公寓产品开始针对不同目标客户群提供不同定位的产品。”一位临海河的新建在售公寓项目销售人员说，“比如我们项目就是主要针对自住型客户群，我们的社区有优秀、高端的住宅区，居住氛围浓厚，在产品硬件强大的支持下，还对产品的软件进行了提升，突出了酒店式公寓的酒店式服务及尊贵的身份、地位。”

　　拓展：度假公寓 前瞻性的投资新宠

　　暑假旅游旺季到来，不少旅游度假区周边的酒店，每天上千元的房费，也早早就被预订一空。不少精明的消费者转订在旅游区周边的度假公寓，不仅房费便宜了一半以上，更适合家庭式的亲子度假居住。

　　专家表示，旅游已经成为国民的最主要休闲方式之一，其带动的物业居住需求也在不断扩大，很多旅游地产项目受到市场追捧，就是基于这个市场机遇。而该类型公寓项目也倍受投资者欢迎。采访中，一位李先生在广州长隆某著名旅游度假区购入了多套单位，他对记者说：“一套单位总价也就几十万元，直接交给酒店管理公司代租，月租金估算有3000元左右，回报率超高。另外自己去度假也可以住在自己的公寓房里，投资度假两不误。”

　　日前全国20强上市房企荣盛发展倾50亿元之最在安徽黄山北、太平湖区域打造的荣盛金盆湾项目正式公开，居然吸引了北京、天津、合肥、南京、杭州等地看房团约五六百人到访。荣盛副总裁唐登洋表示：“荣盛发展成立于1996年，用20年的时间深耕全国近20个城市，提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务，让业主真正实现自由交换度假，一处置业，旅居中国大地。”

　　一次投资、旅居中国，这是多么令人神往的投资状态，如此具有前瞻性的产品肯定是以公寓形态呈现，只有公寓的灵活性、低门槛才能达到高收益的投资效果。