马跃成：看楼市兴衰短期内房价下行趋势难根本逆转

来源：马跃成宜昌房掌柜 2014-10-24 02:34:24

[摘要]中国楼市的兴衰主要是受预期影响，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者拿定主意的关键因素，还是房价的走向预期。据称，房贷新政放松后，楼盘访客量的大幅上升

　　因此，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。上海一家大型股份制银行负责人表示，虽然限贷松绑，但最终还要看各家银行的落实情况，房贷能否顺利发放，一要看风控和授信部门的审核，如果楼市成交依然低迷，房地产泡沫风险加剧，即便有额度也要惜贷。二要看房贷的额度多少，如果房贷额度紧张，给客户7折、8折利率的可能性就很小，银行不能赔本放贷。房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。另一位业内专家也认为，房地产市场预期非常关键，一旦形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。