任志强告别秀：未来的房地产行业 仍将处于黄金时代

　　至于退休之后，是否考虑出山?任志强称，“钱对我来说不是最重要的，我也不认为非要干什么事是最重要的，要干干别的去也不能回华远，就是重新创业干别的也不能回华远”。

　　“不觉得我有可耻的地方”

　　事实上，地产界一直认为，任志强的退休没有王石淡出“离开”的“圆满”。毕竟，从企业规模扩张战略来看，华远地产最近的目标可能是冲击100亿元的销售额，而当年同为“华润系”的万科今年已经开始冲击2000亿元的销售目标了。

　　对此，任志强毫不避讳，“干嘛要费力搞成最大的，你怎么知道我们不是最强的呢。我比较保守，我不追求大，我只追求给股东最好的回报”。

　　翻阅华远地产年报可知，其连续十年保持净资产收益率20%以上，2013年加权平均净资产收益率为21.03%。而在过去十年间，万科仅2012年和2013年这两年的净资产回报率超过了华远。鉴于此，任志强认为，“我们一直在增强回报率，在所有的分红企业中，我们的现金分红很多，我们牛就牛在这儿”。

　　而颇让记者感慨的是，也许任志强是不无遗憾的。在每每面对这样的提问时，任志强总是试图向外界倾诉，华远注重股东回报，积极分红，但当年“南万科、北华远”的时代却早已走远，华远确实被远远甩在了后头。

　　而对于被甩在后头的原因，任志强一直以“没有从资本市场拿一分钱，怎么能做大规模”来解释。

　　但在临近退休之际，任志强给华远的员工上课时坦言，地产是资本和建设的结合，资本是最重要的，建设实际上是排在第二的，如果这两者结合不好，开发商是做不成的。

　　任志强慨叹道，与华润分家后的华远，完全从零开始，一寸土地都没有，而华远地产二次起家成功了。“我不觉得我有什么可耻的地方，我觉得我还挺棒的”。

　　如果说第一次上市是受制于不可控因素，第二次上市是选错了壳，踩错了点，这或许是任志强不可抗拒的，但与同一时期的万科和金融街(000402,股吧)从资本市场融来了大量的资金相比，任志强可能因为更懂得房地产，选择了保守从而错失了机会。

　　正如任志强自己总结所言：“晚了一步，步步都晚”。这或许是任志强的遗憾，或许他早已不在意。

　　“年轻人可能做得更好”

　　任志强走了，华远地产会如何?据《证券日报》记者获悉，早在10月22日9点半，任志强未来到媒体见面会之前，另一个会议室里，华远地产高层正在忙于开会。实际上，这几天，任志强已经给华远地产的员工开了多次会，上课也好，嘱咐也好。

　　“我告诉他们严守几条线：一定要以股东利益第一，以员工利益为辅，改革过程中不能让员工不享受，这个是非常重要的;另外，我昨天给他们讲课时特别强调，不强调规模要最大，不是数量要最多，而是要强调对股东有一个满意的回报、对员工有一个满意的回报”。

　　而关于公司情况，任志强称，“这几年经营的也不错，至少在有的企业出现亏损的时候我们没出现，严格地说起来我们还是有所增长，公司经营上没什么大问题。大家都知道，项目不是一年干完的，现在有的项目起码好几年干完，换句话说，我什么都不干了，公司业绩也不会差”。