伍家岗区9宗土地挂牌出让 总面积80万㎡起价15.7亿

    据宜昌市国土资源局消息，宜土网挂（2014）10-18号地块的国有建设用地使用权将挂牌出让，此次挂牌的9块土地包括居住用地商业用地各4块以及一块工业用地，均位于伍家岗区，起拍总价157520万元，总面积801213.84㎡，挂牌时间为2014年2月13日至2014年2月26日。

　经宜昌市人民政府批准，宜昌市国土资源局决定以网上挂牌方式出让宜土网挂（2014）10-18号地块的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下。

　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

　　（一）宜土网挂（2014）10号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东站片区东站路与同强路交会处，出让用途为住宅用地，出让土地面积97771.61平方米（合146.66亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为住宅70年。挂牌起始价36700万元，竞买保证金11000万元。

　　主要规划指标：该宗地的规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建，其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的，按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130085］号《出让土地规划条件》。

　　（二）宜土网挂（2014）11号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东站路西侧，出让用途为商业用地，出让土地面积322737.84平方米（合484.11亩），分为A、B区，其中A区土地面积为123209.74平方米（合184.82亩），B区土地面积为199528.10平方米（合299.29亩）。具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为商业40年。挂牌起始价25200万元，竞买保证金10000万元。

　　主要规划指标：该宗地规划用地性质为物流仓储用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。地块中商业建筑停车位按每1000平方米建筑面积不少于10个车位要求配置。另要求设置不少于一处占地面积不少于15000平方米的地面公共集中停车场；本项目不得作为建材市场经营，不得规划布置住宅楼。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130046］号《出让土地规划条件》。

　　（三）宜土网挂（2014）12号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东站片区东山大道与花溪路交会处，出让用途为住宅用地，出让土地面积107257.22平方米（合160.89亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为住宅70年。挂牌起始价24670万元，竞买保证金7400万元。

　　主要规划指标：该宗地规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建，其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的，按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函[20130086]号《出让土地规划条件》。

　　（四）宜土网挂（2014）13号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区共同南路东侧，出让用途为工业用地，出让土地面积20420.98平方米（合30.63亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为工矿仓储（仓储用地）50年。挂牌起始价950万元，竞买保证金400万元。

　　主要规划指标：该宗地规划用地性质为仓储用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。停车位根据需求配置。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20140002］号《出让土地规划条件》。

　　（五）宜土网挂（2014）14号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东山大道与花溪路交会处，出让用途为居住用地，出让土地面积60881.20平方米（合91.32亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为住宅70年。挂牌起始价14000万元，竞买保证金4200万元。

　　主要规划指标：该宗地的规划用地性质为居住用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建，其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90%。居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的，按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130087］号《出让土地规划条件》。

　　（六）宜土网挂（2014）15号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区城乡路，出让用途为商业用地，出让土地面积2755.62平方米（合4.13亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为商业40年。挂牌起始价1500万元，竞买保证金500万元。

　　主要规划指标：该宗地的规划用地性质为加油加气站用地；容积率不大于0.5，建筑密度不大于45％，绿地率不小于20％，按专业要求配置停车位；站内需设置一座建筑面积不得少于30平方米的公共厕所；建筑物后退道路红线及用地边界、建筑间距按《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010版）要求执行；场地标高及内部道路系统应考虑与城市道路良好连接，道路坡度及转弯半径符合规范要求；合理开发利用自然山体，避免土石方大挖大填。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130071］号《出让土地规划条件》。

　　（七）宜土网挂（2014）16号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东山三路与共同南路交会处，出让用途为商业用地，出让土地面积6409.40平方米（合9.61亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为商业40年。挂牌起始价2200万元，竞买保证金800万元。

　　主要规划指标：该宗地的规划用地性质为加油加气站用地；容积率不大于0.5，建筑密度不大于45％，绿地率不小于20％，按专业要求配置停车位；站内需设置一座建筑面积不得少于50平方米的公共厕所；建筑物后退道路红线及用地边界、建筑间距按《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010版）要求执行；场地标高及内部道路系统应考虑与城市道路良好连接，道路坡度及转弯半径符合规范要求；合理开发利用自然山体，避免土石方大挖大填。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130070］号《出让土地规划条件》。

　　（八）宜土网挂（2014）17号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区合东路北侧，出让用途为居住用地，出让土地面积81206.86平方米（合121.81亩），分为A、B区，其中，A区土地面积为22975.13平方米（合34.46亩），B区土地面积为58231.73平方米（合87.35亩）。具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为住宅70年。挂牌起始价28400万元，竞买保证金18500万元。

　　主要规划指标：A区为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22％，绿地率不小于30％；B区为居住用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%。居住停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建，其地下停车位和室内停车位之和应达到总停车位的90％，居住小区、组团等有建筑或建筑局部使用功能为商业、饮食、娱乐等经营性质的，按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60％以上。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130096］号《出让土地规划条件》。

　　（九）宜土网挂（2014）18号

　　用地范围及性质：该地块位于伍家岗区东站片区东站一路东侧，出让用途为商业用地，出让土地面积199544.72平方米（合299.32亩），具体发证面积以地籍登记为准。土地使用权出让年限为商业40年。挂牌起始价23900万元，竞买保证金7200万元。

　　主要规划指标：该宗地规划用地199931.11平方米（合299.90亩），规划用地性质为商务用地（B2），容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的80%，应由不少于20%的停车位作为社会公共停车用途。本次挂牌出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

　　具体规划条件详见宜昌市规划局下达的宜市规让函［20130089］号《出让土地规划条件》。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规另有规定的从其规定）。

　　（一）宜土网挂（2014）10号的竞买人近两年（自2012年10月1日起至挂牌之日）在宜昌的单个房地产项目开工面积须不少于20万平方米；竞得人须承诺在土地交付之日起一年内，项目50%以上建筑物完成基础施工，进入主体结构施工；土地交付之日起三年内，项目所有建筑物主体结构封顶，完成结构验收。

　　（二）宜土网挂（2014）11号的竞买人需具有8个以上的轿车品牌经营资格；竞买人承诺在取得土地使用权90日内开工建设，并在交地后一年半内完成本项目10个汽车品牌4S店建设并开业运营，两年半内完成本项目全部建设内容并整体开业运营。

　　（三）宜土网挂（2014）12号地块挂牌不接受联合竞买。竞买人或竞买人所属的控股公司近三年（2010年9月1日以来）的开工面积须不少于200万平方米、竣工面积不少于150万平方米，且须在宜昌具有单个楼盘开工面积不少于50万平方米、竣工面积不少于25万平方米的开发业绩。竞买人须承诺在竞得该地块后，按非毛坯修标准开发建设普通商品房。竞得人须承诺在土地交付之日起一年内，项目50%以上建筑物完成基础施工，进入主体结构施工；土地交付之日起三年内，项目所有建筑物主体结构封顶，完成结构验收。

　　（四）宜土网挂（2014）14号地块挂牌不接受联合竞买。竞买人或竞买人所属的控股公司近三年（2010年9月1日以来）的开工面积须不少于200万平方米、竣工面积不少于150万平方米，且须在宜昌具有单个楼盘开工面积不少于50万平方米、竣工面积不少于25万平方米的开发业绩。竞买人须承诺在竞得该地块后，按非毛坯修标准开发建设普通商品房。竞得人须承诺在土地交付之日起一年内，项目50%以上建筑物完成基础施工，进入主体结构施工；土地交付之日起三年内，项目所有建筑物主体结构封顶，完成结构验收。

　　（五）宜土网挂（2014）15号的竞买人须是在宜昌设有公司，且具备生产、储存、销售石油制品资质的企业。竞买人需承诺在该地块交付之日起半年内动工建设，在地块交付之日起两年内建成并投入使用；加油加气站项目立项、建设、验收、经营的各项行政许可和审批均由竞得人负责。（六）宜土网挂（2014）16号的竞买人须是在宜昌设有公司，且具备生产、储存、销售石油制品资质的企业。竞买人需承诺在该地块交付之日起半年内动工建设，在地块交付之日起两年内建成并投入使用；加油加气站项目立项、建设、验收、经营的各项行政许可和审批均由竞得人负责。（七）宜土网挂（2014）17号地块挂牌不接受联合竞买。竞买人应在宜昌注册公司注册资本金须不少于2亿元；竞买人及其所属控股公司（包括投资公司），近两年须具有开发过或正在开发的湖北省内单个项目总建筑面积不少于45万平方米以上，且具有开发或正在开发超高层（超过100米以上）的经验；竞得人须承诺在土地交付之日起一年内，项目50%以上建筑物完成基础施工，进入主体结构施工；土地交付之日起三年内，项目所有建筑物主体结构封顶，完成结构验收。（八）宜土网挂（2014）18号地块竞买人须负责该项目区域内道路等基础设施建设；竞买人须承诺在该地块正式交付后3个月内动工建设，动工后18个月内竣工。项目建成后须全部自持经营，不得销售或转让。

　　三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。本次国有建设用地使用权挂牌出让须在互联网上交易，只有办理数字证书、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《宜昌市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则》、《网上交易系统用户手册》、《网上交易系统保证金缴纳指南》和《网上交易系统数字证书办理指南》、《挂牌出让交易须知》等文件，有意竞买者可登录宜昌市国土资源交易市场网站（www.yclrm.com.cn）查询。

　　五、申请人可于2014年2月7日至2014年2月26日，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。缴纳竞买保证金的截止时间为2014年2月25日17:30（以到账时间为准）。