临港新房成交继续领跑 未来房贷利率上浮或短期利好楼市

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在细则未出台前诸多项目也选择适时快跑，最近两周临港地区成交对全市起到较大牵引力，但是也要看到，在利好带动下周度成交前十榜单中也没有出现签约超过百套的项目，说明市场还没有到上次自贸区试验区刚成立的时候那么疯狂。而最近两周供应出现较大波动，在推盘上可能存在分歧，所以下半月的“抢跑”项目不多，按此推盘节奏来看，预计今年的销售季可能会稍有滞后。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，近两周由于临港新政对该板块的利好影响，临港商品房销量得到明显提振，从而也使得整体市场销量有所回升，但是环比增速较前一周有所放缓，临港的热度开始逐步减弱，预计随着临港板块热度过去后，市场将会恢复平淡。此外，根据上周央行发布的消息，10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率。此次调整的主要内容是房贷利率由参考基准利率变为参考LPR(贷款市场报价利率)，目前上海首套房按揭利率打九五折为4.66%，二套房为基准利率上浮10个百分点为5.39%，依据新政，首套房利率下限将调整为4.85%，二套房为5.45%，贷款利率均有上浮，所以短期内也会对上海住宅销量带来一定利好。

　　成交价格方面略有下滑，环比下降1%，整体走势平稳。上周新增供应量在前一周的高基数下有明显下降，价格也在高基数下回调至正常范畴。