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临港新房成交继续领跑 未来房贷利率上浮或短期利好楼市

来源:房掌柜  刘慧慧 宜昌房掌柜  2019-08-27 11:51:07原创
[摘要]自8月6日自贸区新政出台,对上海买房政策做出适当调整,临港成为楼市热点,临港商品房销量得到明显提振,从而也使得整体市场销量有所回升,不过从上周的成交数据来看,临港楼市热度开始逐步减弱。

  自8月6日自贸区新政出台,对上海买房政策做出适当调整,临港成为楼市热点,临港商品房销量得到明显提振,从而也使得整体市场销量有所回升,不过从上周的成交数据来看,临港楼市热度开始逐步减弱。此外,根据上周央行发布的消息,10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率。依据新政,首套房利率下限将调整为4.85%,二套房为5.45%,贷款利率均有上浮,专家预计短期内也会对上海住宅销量带来一定利好。

  周成交略回升!临港政策利好下南汇、奉贤两区成交名列前茅

  上周楼市成交延续反弹格局,据上海中原地产数据显示:上周(8.19-8.25)新建商品住宅成交面积17.8万平方米,环比增加12.4%。

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  最近两周基于临港地区的政策利好,南汇以及奉贤两区成交一直名列前茅。上周奉贤成交3.1万平方米排名全市第一,环比增加14.8%。南汇成交3万平方米排名全市第二。其他远郊区域成交也有所放大,比如松江成交2.3万平方米,环比增加35.3%。相比之下前期活跃的青浦最近几周一直保持1.7万平方米左右的流量。因此上周远郊区域表现突出,继续为全市成交上行做贡献。

  从成交项目来看,依然中低价产品占主力,尤其是刚需房表现突出。成交前十榜单中有4个是均价低于3万元/平方米的刚需项目,也是最近几个月数量最多的一次,一般情况下榜单中很难出现3个以上刚需盘。此外,高价房在成交上有惯性延续,但最近10万+的项目很少出现在榜单上,上周只有一个均价8.7万元/平方米的项目上榜,不过成交量只有38套,排在第七。

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  基于刚需房交易量偏多,均价持续下调,上周为48292元/平方米,环比下跌2.6%,而这个价格也是13个月以来价格新低。

  供应大幅跳水 共计256套新房入市

  供应方面,上周有出现大幅跳水,入市面积再度跌到5万平方米以内,只有2.7万平方米,环比减少86.7%。入市3个项目总量甚至还没有平时一个楼盘入市面积多。入市量最大的项目也只有2.2万平方米,而入市量最小的项目只有757平方米。

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  上周新增供应256套,环比下降84%,新增供应均价40509元/平,环比下降37%。新入市的三个楼盘均在外郊环间,套均总价在291万到457万之间,价格都不算高。

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责任编辑:王慧

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