郁亮：“基本盘“将是万科2019年最重要的词汇

在《致股东》信中，万科的回答很清晰：现在的房地产市场，还是一个白银时代。

信中指出，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是，那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。

从人口总量的角度看，我国的“少子化”“老龄化”趋势已毋庸置疑。人口数量的减少，在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。

而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体，客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

从供给端的情况来看，行业集中度上升，已经不再是趋势，而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额，超过1/8；TOP10是26.9%，超过1/4；TOP20为37.5%，TOP30为45.2%，TOP50为55.1%，TOP100为66.7%。

前100家开发商获得2/3的市场份额，竞争正变得越来越激烈，而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐，考验的是方方面面的能力。

白银时代是一个更多变的时代，是一个更细腻的时代，是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

（房掌柜整理来自深圳商报、每日经济新闻）