中冶名润李春江：石家庄离国际化城市还差这一点！

如果说，2019年的楼市主要以稳定为主，那么，对于购房者来说，一线房企项目即将扎堆入市的现实，或许会带来应接不暇的感觉，各类品质住宅、新型公寓、5A级写字楼甚至超高层，一个品质与品牌竞争的时代真的来临了！

       在与河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江见面前，按照老杨的旧有概念，公寓的功能无非两类：居住和办公，外加投资属性的商业地产。而在居住人群上，白领为主，刚需次之。

       但与李总的一番交流，我们发现，公寓的运营竟然还能这样玩：做外国人的服务，打造石家庄首个涉外公寓。

       于是，我们的专访也从涉外公寓的定位与发展潜力聊起。

       壹  石家庄还有一群被忽略的高端消费者

       不知从何时开始，石家庄突然有了一个“国际庄”的名字，这和以往外地人眼中的“土家庄”形成了鲜明对比。似乎一夜之间，随着地铁的开通、多个城市综合体的相继落成，让这座天下第一庄，真的变得国际化了。

       可在老杨眼中，所谓的国际庄，无非是生活在这里的人，一种自我安慰罢了。哪里来的如此底气？敢叫国际庄？

       因此，在这一偏见中，哪怕听到中冶要做涉外公寓，老杨仍满腹质疑：这座城市中， 能有几个外国人？中冶竟如此自信，还要赚老外的钱？

       直到见到李总。

      “请说一下你们要做涉外公寓的理由！”带着质疑，老杨直接将问题抛了出来。

      “实际上，在我们决定做涉外公寓前，曾做过大量的城市调研。”李总告诉老杨，有几个数据足以支撑这一定位：

       第一，目前常住石家庄的外国人已经超过了6000人，除3000人左右的外国留学生外，还有至少3000人在石家庄工作生活，这意味着石家庄有足够的外国客户支撑涉外公寓的基本需求；

       第二，目前石家庄各类企业有100多位外国专家常住希尔顿、富力洲际等，一旦涉外公寓开始运营，这些外国专家就可享受更优质的涉外长租公寓服务；

       第三，2018年11月20日，石家庄机场迎来历史性新突破，机场旅客吞吐量突破1000万人次，京津冀机场群中主要机场全部跨入千万级行列。

       同日，石家庄机场当年空铁联运旅客人数突破100万人次，占机场客流量的10%，占比居世界先进水平。石家庄机场区域枢纽作用初显，京津冀机场协同效应日趋增强，具有国际竞争力的机场群初具规模。

       第四，随着雄安新区的整体建设拉开帷幕，更多非首都功能的外溢将影响深远，石家庄承接国际化的商业需求也会随之加强，对外交流继续加深；

       第五，中冶涉外公寓的合作方雅诗阁·途家盛捷，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，他们之所以选择在石家庄与中冶合作打造涉外高端公寓，正是看准了涉外服务这一空白市场的巨大潜力。

       贰  中冶要对标曼哈顿4.0版的商业中心

       打造涉外高端公寓，除了对空白市场的看好外，中冶对其自身的项目与配套充满自信。

       在李总看来，涉外高端公寓的运营，重点在服务，但纵观目前石家庄的公寓市场，真正服务品质高的项目非常少。即使如万达广场这样的商业中心，其二手公寓的价格依然不高，最大制约因素还是服务的问题。

       不过，李总认为，相较众多城市综合体还处在2.0或3.0阶段，中冶·盛世广场显然已经进入了4.0版本的曼哈顿商业中心模式。

       那么，何为2.0版本、3.0版本或者4.0版本呢？

       对此，李总表示，目前世界范围内的商业地产经历了四代变迁，1.0版本以北京国贸一期为代表，属于传统写字楼+底商的形式；

       2.0版本增加了商场的功能，使业主及客户有了集中购物的场所；

       3.0版本更是引进了mall的概念，即写字楼+百货+餐饮+娱乐的城市综合体形态，其业态覆盖了购物、饮食、休闲、娱乐及办公等方面；

       而4.0版本，不仅涵盖了3.0版本的所有业态，更对人们在绿色生态健康及文化需求方面有了更高的升级。

       以美国曼哈顿商业中心为例，这里之所以成为全球的金融与商业中心，除了高楼大厦及各种商业配套外，在曼哈顿中心的左近，超大规模的纽约中央公园和种类繁多的私人博物馆，使这里具备了更多的休闲与文化的功能。

       与此同时，北京的CBD四期工程，同样修建了3万平米的下沉公园，让在这里办公的人们闲暇之余换一种环境和心情。

       对标曼哈顿和国贸四期，中冶·盛世广场更是具备了国际化商业中心的标准：占地12.5万平米的体育公园和容纳近2000人的石家庄大剧院，加上8万平米的商业面积，以及裕华区作为省会城市副中心的高端定位，使得中冶·盛世广场拥有了不可复制的地段和配套。

       于是，一座4.0版本的国际化城市商业中心呼之欲出。

       叁  雅诗阁·途家盛捷眼中的中冶涉外公寓

       继续说回涉外公寓的话题。

       实际上，当初雅诗阁·途家盛捷选择中冶·盛世广场，作为其在石家庄合作的第一个涉外公寓项目时，曾对项目的定位与产品做过详细的调研，他们发现中冶·盛世广场完全符合他们选址的标准。

       首先，从Loft公寓的层高说起。

       据了解，一般Loft公寓的层高为4.5米，但如果去掉至少50公分的隔层和吊顶，每层净层高仅有两米左右，人住进去很压抑，更别说要求极为严格的涉外公寓。

LOFT公寓实景

平层精装公寓

       于是，为了满足雅诗阁·途家盛捷的要求，中冶的设计师在设计时采用了错层的方法，即：一楼的客厅有意识地做到4.2米的挑空空间，卧室位置的层高设计成了4.8米，让人居住在此非常舒适。

       不仅如此，涉外公寓还采用了同层排水的设计，规避了排水系统产生的噪音。

       而在雅诗阁·途家盛捷看来，仅仅有这些设计还不够，真正检验居住是否舒适的关键，是要看公寓的精装工程图。因为无数次的事实证明，许多看似无可挑剔的公寓产品，真正到装修阶段，雅诗阁·途家盛捷往往要花很大成本对公寓做改动，这几乎成了雅诗阁·途家盛捷在中国选择合作伙伴时最头疼的事。

       值得肯定的，在与中冶设计团队对接时，雅诗阁·途家盛捷惊喜的发现，中冶·盛世广场精装公寓的工程图要改动空间非常小，非常符合他们的预期。而正是这一点，让一向对细节品质精益求精的雅诗阁·途家盛捷迅速与中冶达成了合作。

       当然，作为全球最大的高端公寓运营商，一个细节就能看出这家公司的专业度与精细度：针对周末涉外业主有晚起的习惯，雅诗阁·途家盛捷的保洁人员在清洁时都会穿上静音鞋套，以防打扰业主的休息。

      “怀着对市场的敬畏之心，加上中冶的专业品牌及雅诗阁·途家盛捷的国际化运营服务，我们有意愿也有信心将中冶·盛世广场涉外公寓打造成石家庄国际化的新名片”李总告诉老杨。

       肆  新地块上的新思维

       在与李总交流的一个小时时间里，我们聊了很多内容，其中无法回避的肯定还有中冶在新华区新拿地块项目的规划与思考。

       实际上，2019年，在老杨看来，肯定是石家庄房地产市场品质年的正式开端，加之多个热点区域一线房企同台竞争的格局已经形成，如何在产品品质上下功夫，成为圈里都很关注的问题。

       与李总的沟通，让老杨发现，原来“降维打击”这个源于《三体》一书的科技名词，竟然也适用于房地产行业。

       为何这样说呢？

       当别人还在以楼王的噱头宣传自己项目品质时，中冶已经要去掉楼王，来换取社区园林景观和公共空间了；

       当大多数项目刚刚开始引进新风系统时，中冶早已经和清华大学联合开发出符合华北区域气候特点的新风除霾解决方案；

       当许多项目还在为如何从传统户型转变为全新户型时，中冶都已经在为生活动线如何优化、窗台多高以及插座多高等细节设计上，进行了上千次的实验。

       那么，问题来了，正如《三体》中三体文明与地球文明的相遇，当中冶的3.0版本遇到传统2.0版本，其结果如何就不言自明了。

     “我们不拼规模和速度，我们只用好的产品说话！”这是李总在谈及赵佗公园项目的最后结语，同样也是他作为中冶人的自信与骄傲。

       据了解，位于赵佗公园旁的中冶·德贤华府项目，将于今年上半年面世，届时将有更多创新理念呈现出来，敬请期待！