不过,楼市调控的逻辑与政策环境,已经发生了根本的改变。而这次,稳中有升的预测会成真吗?
壹 2018年是石家庄市场的分水岭
在与李书记的交谈中,免不了首先对2018年进行一个系统的总结。
在李书记看来,2018年的市场,稳字当先,相对于疯狂的2016年,这一年,价格稳交易量稳、政策稳,购房者趋于冷静与理智,市场更加规范。
而与之相对应的,2018年,既是一线房企集中发力和产品创新的一年,也是本地品牌房企有意品牌化扩张与建设的一年,以天山、东胜、润江、中宏等为代表的本土房企,同样将构建美好生活的愿景作为企业品牌的发展方向与产品理念,以构建美好生活场景为目标的品牌形象,正在成为本土房企对标一线的标准。
当然,围绕美好生活而展开的产品创新,始终贯穿在2018年的全年,被动式住宅的政策引导、品牌房企的勇敢尝试、生僻的科学术语与场景实际体验的巧妙对接、五恒系统的持续宣传等等,均成为这一年被动式建筑的主题活动。
同时,在AI智能等科技引进方面,李书记均表达了非常殷切的期望。在他看来,一切产品的创新与尝试,都是推动房地产市场走向健康良性发展的举动,也都是值得肯定的!
贰 周期论与房住不炒的新解读
2018年,针对市场较为冷清的现状,李书记多次提出,要多些耐心,三年一个周期的理论依然有效,2018年是市场的波谷,2019年下半年应该会迎来市场回暖的春天。
另外,针对未来较长时间内市场的发展空间,李书记说,两亿农村人口进城的城市化依然在进行,大量住房需求仍然会支撑房地产市场较长时间的发展空间。
不过,他同时提出,未来可能会出现大批农村人口进城与城市发展速度之间的矛盾,届时,如何解决非主城区刚需项目聚集区域教育和医疗等关键配套的问题,将是政府需要重点考虑的工作。
但是,在许多业内人士看来,房住不炒的基本定调下,中国房地产市场的发展逻辑已经出现了根本的变化,以住为主的市场定位,必然会对房地产投资带来巨大冲击。
而在李书记看来,所谓的房住不炒,主要针对的是短期的投机行为,但在投资渠道狭窄的当下,对房地产项目的长线投资,仍将是高净值人群的主要投资方向,而时下比较流行的旅游地产、教育地产和工业地产、养老地产等地产形态,将成为新的投资产品。
“这应该是房住不炒下,房地产投资新的发展方向吧!”李书记表示。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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