开发商私下推“首付贷”吸引购房者 或扰乱金融系统

　　中原地产首席分析师张大伟认为，由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”，在房地地产市场一直都存在，而判断其行为是否违规，关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。

　　“如果办抵押贷款时，部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付，贷款批准后，购房者一边还银行贷款，一边还首付款，这就是违规的。”张大伟表示，在新房交易中，从交首付到银行审批贷款，一般会有半年至一年的时间窗口，如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间，严格意义上不能算违规。

　　但显然，上述开发商提供的“首付贷”或“首付分期”的还款时间都较长，且在银行抵押贷款办理完成后仍在还款，已经有违相关规定。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这类首付政策严格上说是违规的，但各地监管对它的态度不太一样，部分地区明文禁止，一些地方则只是在市场秩序整顿的时候去管控。

　　此外，业内人士也指出，房地产开发企业自办的金融业务很可能并没有取得相应资质，也涉嫌违法从事金融业务。

　　严跃进说：“‘首付贷’带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。所以，商业银行在审核购房者资格时，应该对其银行流水、还款能力加大审查力度。”

　　张大伟称，在许多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，这就起到安全垫的作用，证明购房者已经具备一定的经济实力，而‘首付贷’突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定的机会，增加市场风险。

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　　开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金，是为了让自身利益最大化，是为了死扛房价。

　　据媒体报道，近期房地产市场低迷，开发商资金链紧绷，为缓解资金问题，一些开发商打起“首付贷”的主意，想用它来吸引居民购房，以缓解自身资金压力。

　　在坚持“房住不炒”的定位以及“坚决遏制房价上涨”的调控要求下，房价逐步趋于理性，尤其是一线城市和部分二线城市房价已有下降迹象。这预示着，房价上涨的概率越来越小，房价下跌的概率则越来越大。

　　如果此时出现“首付贷”，将给趋于稳定的市场增加不稳定因素。因此，对一些房企使用“首付贷”方式进行营销的行为，有关方面必须高度重视，应坚决遏制“首付贷”死灰复燃。

　　事实上，“首付贷”是一种“剜肉补疮”的营销方式，一旦有更多的开发商效仿，甚至会出现一些其他套路的营销手段，不仅会造成市场混乱，还会严重扰乱金融市场秩序，让原本逐步平稳的房贷市场再度陷入混乱状态。如此一来，正趋于稳定的市场会因为“首付贷”等的出现回到不稳定状态，甚至房价也会再度上涨。

　　一般来说，允许开发商采用按揭加预售的方式销售房屋，允许购房者以首付的方式购买住房，就是充分考虑到购房者的购房能力和开发商的资金实力。既然政策如此，无论是开发商还是购房者就要严格按政策办事，不能再变通。

　　无论从楼市调控和维护房价稳定来看，还是从防范金融风险和维护金融市场秩序，以及避免购房者盲目购房来看，“首付贷”都是不合规的，是需要坚决取缔并严厉打击的。金融机构在审核按揭贷款、房产抵押贷款时，一定要严格把关。只要开发商用“首付贷”方式为购房者提供首付资金，就决不能给予按揭或其他形式的抵押贷款，否则追究金融机构的责任。

　　由于金融机构无法控制开发商的行为，有时还难以全面掌握开发商暗中使用“首付贷”手段，相关职能部门就要主动介入，对开发商的售房，特别是售房情况突然好转的开发商进行抽查。一旦发现“首付贷”，要坚决予以制止，并会同金融监管部门对开发商进行处罚。

　　眼下，楼市调控已经到了非常重要的时刻，房价上涨的势头已经得到有效遏制。虽然市场低迷可能会给开发商带来一定的销售压力，并有可能使部分开发商出现资金链紧绷的问题，但开发商应当通过主动降价的方式来应对市场低迷，而不应通过“首付贷”死扛房价。

　　与此同时，广大居民也要充分认识“首付贷”的危害。开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金，是为了让自身利益最大化，是为了死扛房价。如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金，开发商就只能选择降价，这才是对购房者最有利的结果。

　　(房掌柜整理来源自中新经纬、新京报)