王石恩人陈宇光与富力的恩与怨 熊猫城里的“熊猫债”

　　春风得意马蹄疾，在海南房地产阵阵热风的吹送下，陈宇光1993年返回成都并在青羊区拿下巨幅地块。对于当时的陈宇光而言，如何在地块上打造出其“商业地产王国”里最重要的一个项目，成为转型房地产后最首要的考验。最终他选择了一场前所未有的冒险：打造总体量高达50万平方米的“亚洲第一MALL”。

　　熟悉陈宇光的市场人士对观点地产新媒体表示，当时陈宇光去国外考察，在香港中环看到太古广场后，便萌生出打造大型MALL的念头。“陈宇光固执、又有理想主义情怀，熊猫城项目几乎就是他的半生心血。”

　　就在陈宇光踌躇满志之际，一场官场腐败风波让他的人生轨迹彻底发生改变。1993年底，陈宇光因涉及海南省内一位高官案件而接受审查，随后包括海南万国商城、成都熊猫城项目均遭遇停工。

　　尽管两年后陈宇光获无罪释放，但外部的世界已恍若隔世：海南房地产热潮迅速降温，琼能源面临严重的资金危机。为了保证成都熊猫城的项目推进，陈宇光被迫放弃万国商城，以拆东墙补西墙的方式集中资金投入到成都。

　　实际上，改革开放早期国内市场的繁荣及新兴企业尤其是房地产企业的集体胜利，让中国的企业家们第一次信心爆棚，以致于没有约束自己的欲望。仅以陈宇光为例，早期其代理万科的投影机、录像机时便是采用“空手套白狼”的腾挪手段。此后转型房地产，在海南及成都战线过长，最终引发资金危机。

　　陈宇光在时隔多年后曾反思过早期的发展模式。他在接受访问时坦承，1993年前最初计划在海口、南京、成都、新加坡和莫斯科修建万国城，总投资逾180亿元，“那会大家都头脑发热”。

　　即便如此，当时陈宇光仍需为房地产项目付出沉重的代价：割让海南项目以保全下的成都熊猫城，在起步之初便遇到资金短缺、项目工程延期等问题。至21世纪初熊猫城一期开业，项目投入达十几亿元，大多为陈宇光自有或筹集资金。

　　与富力李思廉恩怨

　　至2002年开工时，熊猫城项目共有三家股东，其中加拿大南门控股、海南新安房产均与陈宇光有关系，占股高达80%。缺乏外部资金的问题再一次被无限放大，此后两年间，项目共计遭遇三次停工。

　　熟悉陈宇光的市场人士对观点地产新媒体回忆称，成都熊猫城一期开业时并不理想，陈宇光曾在公司内部筹钱，目的便是为了兑付对商户的租金回报承诺。

　　“早期熊猫城还错过了好几个时机，包括万科、华润等企业都曾前来洽谈合作，但都被陈宇光拒绝了。”上述市场人士指，陈宇光对熊猫城给予了很高的寄望，万科、华润曾希望将项目改成商办写字楼出售，他却仍坚持打造成MALL。

　　而和商业市场大多竞争一样，来自华南的另一家企业富力当时也面临着商业地产转型与区域布局的压力，李思廉自然深谙这个时期需要“志同道合者”的道理。

　　2006年，富力向陈宇光开出了满意的条件：熊猫城被改建为总体量60万平方米的大型城市综合体，包括富力天汇MALL、JW万豪酒店、住宅、公寓、超甲级写字楼等综合业态。其中，商业部分占比高达25万平方米，与熊猫城原计划一脉相承。

　　最终，陈宇光选择对富力的合作方案点头。熟悉陈宇光的市场人士对观点地产新媒体称，富力计划投资20多亿元，一下子解决了熊猫城的资金问题。“陈宇光的团队也相对困难，当时在熊猫城的办公地点甚至还没装修过，只是毛坯状态。”

　　一位匿名的商业地产人士则向观点地产新媒体介绍，富力在接手熊猫城项目后的确做过不少努力，包括聘请团队重新调整内部结构，引入主力商户等。“比如和H&M洽谈，富力是带着广州海珠项目和熊猫城一起的。2010年熊猫城引入广百百货，李思廉、张力还亲自出席签约活动。”

　　而从实际运营效果看，熊猫城项目仍与企业的预期有相当大的差距。截至目前，该项目仍进展缓慢，其中广百百货店也在2012年开店两年后选择撤离。

　　“富力实际上并没有彻底改造熊猫城，以致于遗留动线、停车场等问题，往往两层楼之间的商户无法实现有效协同。”上述人士续指，熊猫城入市前后，成都先后有来福士、万象城、太古里等新型国际化购物中心亮相，相比之下物业形态落后一直是项目的硬伤。

　　尽管经营情况不佳，过去多年间在熊猫城项目上保留35%股权的陈宇光，却鲜有公开表达过不满意见。正因如此，陈宇光如今突然向富力方面发难，也让外界倍感错愕。

　　对此市场人士在接受采访时指，陈宇光起诉富力并要求解散项目公司，背后或隐藏着自己的打算。“和十年前不同，熊猫城周边的区位红利已经开始兑现，不排除陈宇光通过法律程序向富力施压，以此达到左右项目运营改造的目的。”

　　观点地产新媒体了解，自2016年下半年以来，成都正式确定在天府广场后子门片区打造占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的新地标;其中，熊猫城项目便处于“中央公园”附近。巧合的是，宝丰国际起诉富力，也是自去年下半年进行一审。

　　市场人士续指，即便有区域规划利好，能解决熊猫城过去留不住人、停车场等问题，项目若不彻底改造仍难以扭转命运。“熊猫城项目本身如果没有独特的、足以吸引人的业态，商场动线不重新规划，不管陈宇光是否重新出山都改变不了问题。”