房地产大佬看楼市:王健林说泡沫 任志强说房价还会涨

　　2016年，是注定载入中国房地产史册的一年。前9月一二线城市房价如脱缰之马，10月国庆期间二十多个城市密集出台收紧调控政策，然而调控政策能否 "治本"，2017中国房价会走向何方?来看看房地产大佬眼中的楼市。

　　01王石:高房价必须受到限制

　　万科集团董事会主席王石去年现身第七届财新峰会，在谈到当前房地产市场时，王石表示自己历来是调控派，其认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

　　王石称，目前的中国实际国情，既非充分市场经济，也不是计划经济。在这种情况下，中国的高房价必须受到限制。

　　王石表示，"房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。"

　　王石举例表示，美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制，新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开，"如果不限制房价，那么问题就大了。"

　　02王健林:中国房地产是人类历史上最大的泡沫

　　无独有偶，万达集团董事长王健林在接受CNN采访时说了一些有分量的话，他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。

　　2016年初的时候，王健林在接受央视采访的时候曾经表示一线城市房价20年内一定不断上涨。如今一年还没过去，却变成了史上最大泡沫。

　　依靠房地产发家，亚洲首富王健林自身也是房地产的翘楚，他这番话的确一石激起千层浪。事实上，王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。从万达集团逐渐缩减房地产业务，并进军潜力更大的娱乐、体育和旅游行业就可以明显看出。

　　对于楼市泡沫问题，中国经济网记者认为，还应归根于当前经济运行中投资结构严重不合理。房地产投资增长比较快，而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。

　　7、8月份，我国银行新增贷款三分之二以上都带给了住房的按揭贷款，而制造业的投资增长幅度只有2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志，如果制造业投资上不去，经济增长就会缺少后劲。大量的资金无处可去只能涌入房地产，就会制造更多泡沫。

　　03潘石屹:出台房产税十分必要

　　此外，同样认为房价过高，应当调控的还有SOHO中国董事长潘石屹，他在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。

　　"我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下:第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。" 潘石屹如是说。

　　04任志强:下一轮房价涨得更高

　　在2016年底的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，原华远集团董事长任志强现身，又因断定"下一轮房价涨得比这一涨更高"备受关注。

　　"我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。"

　　任志强预测，以后的调控政策可能连15个月也挺不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。

　　任志强分析， 2008年之后，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%，随后一直递增。中国2016年只有8%，中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。"如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展。"

　　2017年是否还是买房的好时机呢?

　　目前房价已到“天花板”，2016年透支了相当一部分的购买力，政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。预测 2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求，2017年还是合适的买房时机。

　　民生证券首席经济学家邱晓华亦表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。在他看来，未来房价高与低和以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。“从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。”

　　不管发展什么样的高技术，发展什么高端服务业，只要工业化没有结束，城市化没有饱和，人口没有停止增长，房地产业就是这个国家经济的支柱产业，因为产业链条最长，就业人口最多，对经济的拉动最直接。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。