(匿名)

你好，通常而言，买房选楼层，一般会从以下几方面来考虑：

　　1、高层住宅的总层数;

　　2、对高层住宅的环境要求;

　　3、生活的便利程度;

　　4、户型采光;

　　5、家庭成员情况;

　　6、楼层数吉利与否，有关这一点真别以为房产吐槽哥是在开玩笑，身边活生生的例子，一朋友买房，本来选了8楼，其父母听说七上八下，对年轻人仕途不吉利。最终，购买了10楼，因为十全十美。

　　总的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素。

　　具体而言，可以从四个方面去主要考虑：采光、噪音、视野、灰尘。

　　首先，从采光的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层的阳光会被周围建筑物遮挡。但楼层过高，朝向不对也会影响采光。

　　其次，城市的噪音源很多，长期处于噪音过大的环境会影响人体精神状态，进而影响身体健康。一般来说，低层因为有遮挡，能有效吸收声波;噪音在往上传递过程中逐渐损失能力，高层影响也较小，这里指的是20层以上的楼层。

　　再者，视野肯定是楼层越高，视野越宽阔，风景更没。

　　最后，一般认为8-10层是扬灰层，尘埃会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上楼层则基本上不会有这个困扰。

　　同时，常常也有人问为什么同一楼层不同房子的房价不同?有时候同样楼层的同一个位置，比如都是13楼中户，换一栋房价又不一样。这是为什么呢?

　　其实，把房子当做商品来看的话就能想明白了，最简单的理解就是房子好才能卖得贵。影响房价的因素除了以上这些，接下要告诉大家的可能是平常大家所忽视的。

　　价格策略

　　一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问 的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

　　楼王

　　基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠 杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种 其他楼盘很划算的感觉。

　　其实，很那找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。